Málaga encabeza el encarecimiento de la vivienda en Andalucía. Según los datos del ‘VIII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, elaborado por Gloval, al término del segundo trimestre de 2024, se observó que Cádiz y Málaga presentan los valores medios más altos en el precio de la vivienda, con 2.684 y 2.681 euros por metro cuadrado respectivamente. Los precios en otras capitales se distribuyen de la siguiente forma: Sevilla con 2.176 euros por metro cuadrado, Granada con 1.988 euros, Córdoba con 1.458 euros, Almería con 1.374 euros, Huelva con 1.287 euros y Jaén con 1.176 euros por metro cuadrado.
En la comparación interanual, todas las capitales de Andalucía han experimentado incrementos en el precio de sus viviendas. Málaga destacó con un aumento del 15,2% anual. En cuanto a otros incrementos: Granada registró un 8,9%, Cádiz un 7,1%, Huelva un 6,2%, Almería un 6,1%, Sevilla un 4,5%, Jaén un 3,4%, y Córdoba un 2,8%.
Respecto al primer trimestre de 2024, se ha reportado también un aumento en el precio de la vivienda en todas las capitales. Málaga nuevamente resaltó con un crecimiento trimestral del 5,4%. Los incrementos en otras ciudades fueron: Almería con un 3,8%, Cádiz con un 3,4%, Jaén con un 3%, Sevilla con un 2,8%, Huelva con un 1,7%, Granada con un 1,5% y Córdoba con un 1,2%.
Todas las capitales de Andalucía han experimentado incrementos en el precio de sus viviendas
En términos de rentabilidad bruta de la vivienda, Almería lidera como la capital más rentable con un 7,58%, seguida de cerca por Huelva con un 7,55%. Málaga tiene el precio más alto por metro cuadrado al mes, con 14,43 euros por metro cuadrado al mes, correspondiente a una rentabilidad bruta del 6,46%.
El área metropolitana de Sevilla mostró un precio unitario de vivienda de 1.485 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, con un aumento anual del 6,2% y un crecimiento trimestral del 3,3%. Dentro de esta área, Sevilla sigue siendo el municipio con el precio de vivienda más elevado (2.176 euros), seguido por Mairena del Aljarafe (1.846 euros) y Tomares (1.812 euros). Excepto Gelves y Gines, todos los municipios cercanos a Sevilla mostraron un aumento en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior.
Marbella se posiciona como la ciudad más cara de la Costa del Sol a la hora de comprar una vivienda con 3.920 euros por m2
En la Costa del Sol, Marbella registra el precio más alto con 3.920 euros por metro cuadrado, seguido por Fuengirola con 3.090 euros, Estepona 2.984 euros, Torremolinos 2.892 euros, Rincón de la Victoria 2.682 euros, Málaga 2.681 euros, Mijas 2.645 euros, Manilva 2.212 euros, Alhaurín de la Torre 2.191 euros y Vélez Málaga 1.749 euros. Todos los municipios de esta área han mostrado crecimientos anuales y trimestrales en los precios de las viviendas.
Roberto Rey, Presidente y CEO de Gloval, comenta: "El informe refleja como la ciudad de Málaga presenta un crecimiento anual del precio de la vivienda muy acusado, de dos dígitos, muy diferenciado al que están viendo el resto de las capitales de provincia. Además, junto con Cádiz es la que tienen el precio del metro cuadrado en venta más alto, y también tiene el precio del alquiler más elevado. Sin embargo, si nos vamos a otras ciudades de Andalucía analizadas y que no son capitales, vemos como el récord lo tiene Marbella, con un precio de metro cuadrado para venta rozando los 4.000 euros, subiendo un 10,2% respecto al año pasado. Sin duda, la Costa del Sol es una zona de especial interés de inversión en vivienda y así lo están reflejando los datos”.