Gesvalt, compañía especializada en consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2024. Según los datos elaborados por su departamento de Research, el precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha registrado un incremento interanual del 9,1%, situándose en 2.732 euros por m2, en comparación con los 1.701 euros del promedio nacional. Con esta cifra, Madrid se posiciona como la tercera región más cara para adquirir vivienda, por detrás de Baleares (3.094 euros) y Guipúzcoa (2.965 euros).
En cuanto al mercado del alquiler, la Comunidad de Madrid muestra un aumento interanual del 16,9%, alcanzando un precio medio de 19,74 euros por m2 al mes, lo que la sitúa como la segunda región más cara en este segmento, superada únicamente por Barcelona (22,79 euros).
Seis comunidades autónomas superan el 10% de incremento en los precios
El informe subraya que seis comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales superiores al 10%, consolidando una tendencia constante. Murcia lidera con un aumento del 15,7%, seguida de Canarias (+14,1%), La Rioja (+11,5%), Baleares (+11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). En contraste, las comunidades con menores incrementos son Extremadura (+2,8%), Castilla y León (+3,9%), País Vasco (+4,4%) y Galicia (+4,9%).
A nivel provincial, Murcia encabeza el crecimiento con un aumento del 15,7%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%) y Las Palmas (+13,5%). Solo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) registran caídas en el precio medio de venta. Las provincias con los precios más elevados, además de Baleares, Guipúzcoa y Madrid, incluyen Málaga (2.629 euros por m2), Vizcaya (2.480 euros) y Barcelona (2.040 euros). Por el contrario, las provincias más asequibles son Ciudad Real (654 euros), Cuenca (769 euros), Jaén (822 euros), Teruel (870 euros) y Cáceres (870 euros).
El alquiler sigue en alza en todas las provincias
El mercado del alquiler muestra aumentos generalizados en todas las provincias españolas. Ávila lidera los incrementos con un 19,6%, seguida de Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Los menores incrementos se registran en Ciudad Real (+4,1%) y Jaén (+4,8%). En cuanto a precios absolutos, Barcelona (22,79 euros por m2 al mes), Madrid (19,74 euros) y Baleares (18,06 euros) lideran el ranking, mientras que Jaén (5,12 euros), Teruel (5,76 euros) y Ciudad Real (5,90 euros) ofrecen los alquileres más asequibles.