El programa ReViVa del Ayuntamiento de Madrid ha alcanzado las 200 viviendas vacías incorporadas al mercado de alquiler asequible en la ciudad. La iniciativa, gestionada por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), se basa en la cesión temporal en usufructo de viviendas privadas a la empresa municipal, que asume su rehabilitación, gestión y posterior alquiler durante un periodo de entre cinco y diez años.
El programa contempla la financiación de las obras necesarias para poner las viviendas en uso, con un anticipo de hasta 45.000 euros por inmueble, al 0% de interés y con el IVA incluido. Este importe se descuenta de forma progresiva de la renta mensual que percibe el propietario durante la vigencia del contrato de usufructo, independientemente de que la vivienda esté o no alquilada. Según los datos facilitados por EMVS Madrid, el 100% de las viviendas incorporadas al programa han requerido algún tipo de intervención: el 8% precisó ajustes menores, el 27% una reforma parcial y el 65% una reforma integral.
La empresa municipal asume además la gestión integral del alquiler, que incluye los trámites administrativos y jurídicos, la garantía del cobro de la renta al propietario y el abono de gastos como la comunidad, el seguro del hogar, las reparaciones ordinarias y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). También corre a su cargo el pago de los gastos asociados a la cesión, como la plusvalía y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Desde el punto de vista de la demanda, las viviendas del programa ReViVa están destinadas a inquilinos con ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM, lo que equivale a un máximo de 63.800 euros brutos anuales. La renta se sitúa entre un 15% y un 20% por debajo del precio de mercado y, en ningún caso, supera el 30 % de los ingresos del adjudicatario. El perfil mayoritario de los inquilinos corresponde a parejas sin hijos, de entre 35 y 40 años, con ingresos aproximados de 2,5 veces el IPREM —en torno a 30.000 euros anuales— y una renta media inferior a 800 euros mensuales.
Durante una visita a la última vivienda incorporada al programa, ubicada en el distrito de Arganzuela, el delegado del Área de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, señaló que el objetivo del programa es facilitar la incorporación de viviendas vacías al parque de alquiler asequible mediante un modelo que reduce el riesgo para los propietarios y garantiza el acceso a precios moderados para los inquilinos.
La vivienda visitada, construida en 1961 y con tres dormitorios, ha sido objeto de una reforma integral que ha mantenido la distribución original del inmueble. Las actuaciones han incluido la renovación de la carpintería exterior, así como de las instalaciones de fontanería y electricidad, con el fin de mejorar la eficiencia energética. EMVS Madrid ha asumido también la dotación de electrodomésticos básicos, entre ellos horno, frigorífico, lavadora y lavavajillas, sin coste para la propiedad.