La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento avanzan en 2026 en la consolidación de sus programas de vivienda asequible con nuevos presupuestos y proyectos de promoción y gestión.
El Gobierno autonómico ha presentado el proyecto de Ley de Presupuestos Generales de la región para 2026, con un volumen total de 30.664 millones de euros, el más alto en la historia autonómica. De esa cifra, 3.293 millones se asignarán a la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, lo que representa un incremento del 5,6% respecto al ejercicio anterior.
El documento prevé una subida del 42% en la inversión destinada a vivienda social, hasta alcanzar los 116,6 millones de euros. Esta dotación permitirá entregar más de 700 viviendas a familias vulnerables mediante la Agencia de Vivienda Social (AVS), que contará con un presupuesto de 244,3 millones, un 7% más que en 2025.
En paralelo, el Ejecutivo autonómico contempla la finalización de 3.200 viviendas del Plan VIVE en trece municipios madrileños —entre ellos Torrelodones, Boadilla del Monte, Pinto, Colmenar Viejo o Arganda del Rey—, con lo que el programa alcanzará cerca de 5.000 viviendas entregadas y continuará avanzando hacia el objetivo de 14.000 previstas para la legislatura.
El presupuesto autonómico incorpora además 31,9 millones de euros para ayudas al alquiler y 40,6 millones para actuaciones de rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética, un 75% más que el año anterior. El proyecto, que deberá someterse ahora a debate y aprobación en la Asamblea de Madrid, consolida el desarrollo del Plan VIVE y la política regional de vivienda asequible mediante inversión pública y colaboración con el sector privado.
El Ayuntamiento refuerza su inversión a través de EMVS Madrid
Por su parte, el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), contará en 2026 con un presupuesto de 174,5 millones de euros, un 3,7% más que en 2025. La aportación municipal aumenta un 7%, hasta 137,2 millones, y la inversión asciende a 112,8 millones, destinada principalmente a nuevas promociones en alquiler asequible.
Con esta dotación, la empresa municipal culminará tres promociones con 221 viviendas, alcanzando un patrimonio de casi 10.300 viviendas públicas en alquiler. En total, EMVS Madrid promueve actualmente 6.100 viviendas, entre ellas las 2.200 del Plan Suma Vivienda, en colaboración público-privada. Su primera fase, con 1.600 unidades, está en marcha, y la segunda, con 600 viviendas adicionales, se encuentra en licitación. Además, durante el próximo año, la entidad iniciará proyectos para más de 1.000 viviendas en suelos dotacionales municipales consolidados.
Todas las nuevas promociones contarán con calificación energética A, paneles fotovoltaicos para instalaciones comunes y sistemas de aerotermia con suelo refrescante, y los inquilinos no pagarán más del 30% de sus ingresos, gracias a las bonificaciones de hasta 16 millones de euros que aplica la empresa.
EMVS Madrid continuará también las obras de urbanización en Villaverde, Fuencarral, Latina, Usera y Carabanchel, y las de regeneración en Barajas.
En el mercado secundario, la entidad reforzará el programa ReViVa, con el que ya ha recuperado más de 190 viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible. El plan permite a los propietarios ceder su vivienda entre cinco y diez años, con una renta garantizada y la posibilidad de financiar obras de reforma hasta 45.000 euros sin intereses.
Además, la empresa mantiene el Servicio de Intermediación del Alquiler (SIA), que conecta viviendas disponibles en la capital con demandantes de alquiler asequible, ofreciendo asesoramiento y garantías a arrendadores e inquilinos.