El norte de la capital avanza. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos que integran Madrid Nuevo Norte. Se trata del primer sector del desarrollo en obtener luz verde administrativa, lo que permite activar el inicio de las obras, previsto para el segundo trimestre de este año.
Las Tablas Oeste ocupa una superficie total de 304.976 m2 y completa la franja oeste del barrio de Las Tablas, en su límite con la playa de vías de Fuencarral. La ordenación permitirá conectar este entorno con la parte central de Madrid Nuevo Norte y dar lugar a un área urbana con usos residenciales, terciarios, comerciales, dotacionales y zonas verdes.
El proyecto será ejecutado mediante el sistema de compensación. La constitución de la Junta de Compensación fue aprobada el 29 de mayo de 2025 y las obras se dividirán en dos fases para facilitar la simultaneidad entre urbanización y edificación, así como su recepción por parte del Ayuntamiento. Las primeras demoliciones están previstas para el segundo trimestre de este año.
La edificabilidad total del ámbito asciende a 211.992 m2. De ellos, 74.197 m2 se destinan a uso residencial, lo que permitirá construir 741 viviendas. El 25% contará con algún tipo de protección pública: 46 viviendas serán de Precio Limitado (VPPL) y 138 de Protección Pública Básica (VPPB). Además, al materializarse en uso residencial el 10% de aprovechamiento municipal, el Ayuntamiento recibirá 92 viviendas libres adicionales. En conjunto, la administración gestionará 276 viviendas, el 37% del total, mientras que las 465 restantes corresponderán a promoción privada. El resto de la edificabilidad se reparte entre 123.795 m2 de uso terciario de oficinas y 14.000 m2 destinados a uso comercial.
Las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes que sumarán 91.162 m2. Entre ellas se incluyen tres parques principales de 40.448 m2, 14.195 m2 y 11.742 m2. El proyecto contempla la mejora del arbolado existente y la plantación de 604 nuevos ejemplares, así como la creación de áreas infantiles diferenciadas por edad, una zona biosaludable para mayores, dos espacios de calistenia, una pista multicancha y una zona canina.
El ámbito reservará 35.594 m2 para nuevos equipamientos en dos parcelas: una de 23.195 m2 destinada a usos educativos y deportivos y otra de 12.399 m2 para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se prevé un equipamiento singular de 12.357 m².
Madrid Nuevo Norte abarca en su conjunto 3,4 millones de m2 y se estructura en cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín. El desarrollo prevé la construcción de casi 10.500 viviendas y la creación de 400.000 m2 de zonas verdes, incluyendo un parque central de 13 hectáreas, sobre más de 2,3 millones de metros cuadrados de suelos actualmente en desuso.