El mercado residencial mantuvo su tendencia alcista en el tercer trimestre de 2025, según el Barómetro del Mercado Residencial elaborado por Gloval Analytics, que analiza la evolución de precios en Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas a cierre de septiembre.
En la ciudad de Madrid, el precio medio se situó en 5.078 euros por m2, lo que supone un incremento interanual del 19% y un avance trimestral del 4,6%. En su área metropolitana, el valor medio alcanzó los 3.342 euros por m2, con una subida del 16,3% respecto al mismo periodo de 2024 y un aumento del 5% frente al trimestre anterior. Ambos ritmos superan los registrados en el segundo trimestre, en un contexto marcado por la demanda interna y la limitada oferta disponible.
Todos los municipios analizados del entorno madrileño presentan aumentos interanuales. Los mayores incrementos se registran en Fuenlabrada (+25,9%), Alcorcón (+21,8%), Coslada (+21,6%) y Leganés (+21,2%). En cuanto a los valores absolutos, Pozuelo de Alarcón encabeza los precios de la periferia con 4.826 euros por m2, seguida de Alcobendas (4.322 euros por m2) y Majadahonda (4.283 euros por m2). En variaciones trimestrales destacan Alcobendas (+6,8%), Tres Cantos (+6,6%) y Pozuelo de Alarcón (+6,5%).
En Barcelona, el precio medio alcanzó los 4.531 euros por m2, un 15,2% más que un año antes y un 4,3% por encima del segundo trimestre. En su área metropolitana, el valor medio se situó en 2.967 euros por m2, con incrementos del 10,3% interanual y del 3,4% trimestral. Ninguno de los municipios analizados registró descensos. Entre las subidas más destacadas figuran Esplugues de Llobregat (+17%), Badalona (+14,9%), Sant Adrià de Besòs (+12,7%), L’Hospitalet de Llobregat (+12,7%) y Santa Coloma de Gramanet (+13,1%). En valores absolutos, Sant Cugat del Vallès (4.718 euros por m2) y Sant Just Desvern (4.093 euros por m2) encabezan los precios del área metropolitana, seguidos de Esplugues de Llobregat (3.648 euros por m2) y Sant Joan Despí (3.114 euros por m2).
El informe incorpora también el contexto macroeconómico del tercer trimestre. El PIB nacional aumentó un 2,8%, por encima de la previsión del Banco de España para el conjunto del año (2,6%). La tasa de paro se situó en el 11,45%, ligeramente superior al 11,21% del mismo periodo de 2024, aunque por debajo de la media nacional en las áreas metropolitanas de Madrid (7,94%) y Barcelona (8,81%).
Los indicadores inmobiliarios reflejan igualmente un comportamiento positivo. Las concesiones de crédito a hogares crecieron un 20,36% interanual y las transacciones de vivienda aumentaron un 3,15% en el conjunto del país. El Euríbor registró ligeros repuntes pero se mantuvo en niveles reducidos, mientras que la inflación cerró septiembre en el 3%.
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, señala que la demanda sigue superando a la oferta disponible en las grandes áreas urbanas, lo que mantiene la presión sobre los precios. Añade que la compañía prevé una moderación de los incrementos en los próximos trimestres, sin anticipar cambios relevantes en la tendencia general del mercado.