Los extranjeros compraron 62.327 viviendas libres en España durante el primer semestre de 2026, un 13% menos que en el mismo periodo del año anterior. Es el mayor retroceso interanual desde la primera mitad de 2020, según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
Las operaciones de este colectivo representaron el 18,3% del total, frente al 19,2% del primer semestre de 2025 y el 20,3% de 2024. El descenso fue más acusado entre los compradores no residentes, cuyas adquisiciones cayeron un 18%, hasta 22.940, el volumen más bajo desde la primera mitad de 2021. Entre los residentes, las compraventas disminuyeron un 9,7% respecto a un año antes, aunque se mantuvieron en niveles elevados en comparación con la serie histórica.
La evolución a la baja se extendió a la mayoría de las comunidades autónomas. Solo aumentaron las operaciones en Castilla-La Mancha, un 4,4%, y Extremadura, un 3,3%, mientras que los mayores descensos se registraron en Cantabria (-20,5%), Canarias (-20,3%) y la Comunidad de Madrid (-19,7%). En La Rioja y Aragón, el volumen se mantuvo prácticamente estable.
Los no residentes pagaron 1.391 euros por m2 más que los residentes
El precio medio abonado por los compradores extranjeros alcanzó los 2.644 euros por m2, un 9,4% más que en la primera mitad de 2025. Los no residentes pagaron de media 3.493 euros por m2, un 11,8% más, frente a los 2.102 euros de los residentes, que elevaron el importe un 9,8%. Entre los compradores nacionales, el precio medio fue de 1.971 euros por m2, tras crecer un 8,7%.
La diferencia entre residentes y no residentes se amplió hasta los 1.391 euros por m2, frente a los 1.210 euros del mismo periodo del año anterior. Por comunidades, los precios pagados por extranjeros subieron en 15 de las 17 autonomías, con avances destacados en Cantabria (23%), Asturias (22,3%), Extremadura (16,4%), Comunidad Valenciana (15,6%) y Madrid (15,4%). La Rioja y Navarra fueron las únicas en las que descendieron.
La distribución de las operaciones también varió según el lugar de residencia del comprador. La Comunidad Valenciana concentró el 40,3% de las compraventas de no residentes y Andalucía, el 25,3%. Entre los extranjeros residentes, Cataluña encabezó el mercado, con el 21,6% de las operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana (20,8%) y Andalucía (15,3%).
Por nacionalidad, los compradores de Marruecos realizaron el mayor número de operaciones, con 4.960, equivalentes al 8% del total. Les siguieron los de Reino Unido, con 4.541 compraventas (7,3%); Italia, con 4.109 (6,6%); Rumanía, con 3.974 (6,4%), y Alemania, con 3.907 (6,3%). En conjunto, estas cinco nacionalidades concentraron el 34,6% de las adquisiciones de extranjeros.