El mercado hipotecario se reactiva en España. En julio, se registraron 36.260 hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad, lo que representa un incremento del 23,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el importe medio de estas hipotecas experimentó un aumento del 6,2%, situándose en 151.944 euros.
En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio aplicado en las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 3,17%, con un plazo medio de amortización de 25 años. En la distribución de los tipos de interés, el 41% de las hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el 59% optó por un tipo fijo. Para las hipotecas a tipo variable, el interés medio inicial fue del 2,99%, y para las de tipo fijo, fue del 3,32%.
En relación con los datos por comunidades autónomas, Cataluña registró el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas con un total de 6.798, seguida de Andalucía con 6.602, y Madrid con 5.659. Además, en comparación con julio de 2023, quince regiones experimentaron un incremento en la cantidad de hipotecas sobre viviendas. Navarra encabezó este crecimiento con un aumento interanual del 63,3%, seguida por Cantabria con un 52%, Galicia con un 40,2%, y Asturias con un 35,8%.
Por otro lado, los préstamos para la compra de vivienda experimentaron caídas en dos comunidades: Aragón, con una disminución interanual del 12,9%, y Baleares, con un descenso del 5,5%.
Hipotecas sobre fincas
En el ámbito de las fincas, el número total de fincas hipotecadas alcanzó las 46.080 unidades, con un incremento anual del 21,6%. El capital prestado para estas fincas fue de 7.851 millones de euros, reflejando una subida del 25,8% respecto al año anterior, y el importe medio de las hipotecas sobre fincas fue de 170.388 euros. Por su parte, las hipotecas constituidas sobre fincas rústicas fueron 869, mostrando un aumento del 6,1% en comparación con julio del año pasado, mientras que las fincas urbanas totalizaron 45,211 hipotecas.
Además, se observó un incremento en el número de hipotecas con cambios en sus condiciones, que aumentaron un 3,1% en tasa anual. Las modificaciones más frecuentes fueron las novaciones, que crecieron un 24,7%, mientras que las subrogaciones tanto al deudor como al acreedor experimentaron descensos significativos.