El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 52.198 en octubre de 2025, lo que supone un incremento interanual del 0,6%, el mayor avance registrado en un mes de octubre desde 2010, según los datos provisionales publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para estas operaciones se situó en 8.721,2 millones de euros, con un aumento del 11% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 10,4% en tasa anual, hasta los 167.080 euros.
En el conjunto del mercado hipotecario, el número total de fincas hipotecadas fue de 66.960, lo que representa un incremento mensual del 13%, aunque en tasa interanual se registró un descenso del 0,4%, con un crecimiento acumulado del 18,3% en lo que va de año. El capital prestado sobre el total de fincas alcanzó los 12.252,9 millones de euros, un 8% más que en octubre de 2024, y el importe medio se situó en 182.989 euros, con un aumento interanual del 8,4%.
Por tipología de finca, las hipotecas sobre fincas rústicas sumaron 1.097 operaciones, un 5,5% más en tasa anual, con un capital prestado de 264,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 26,9%, y un importe medio de 241.350 euros, un 20,3% superior al de un año antes. En el caso de las fincas urbanas, se registraron 65.863 hipotecas, un 0,5% menos en términos interanuales, con un capital prestado de 11.988,2 millones de euros, un 7,6% más, y un importe medio de 182.017 euros, con un crecimiento del 8,2%.
En relación con las condiciones financieras, el tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en el 2,81%, con un plazo medio de 26 años. El 61,3% de las nuevas hipotecas se formalizó a tipo fijo y el 38,7% a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% en las hipotecas a tipo fijo y del 2,79% en las de tipo variable.
Durante el mes de octubre también se redujo el número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad, que descendió un 17,6% en tasa interanual, hasta un total de 13.369 operaciones. Las novaciones disminuyeron un 30,2%, mientras que las subrogaciones al acreedor se redujeron un 7,1%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor aumentaron un 34,1%. El 75,7% de las hipotecas con cambios registrales estuvo relacionado con modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas se registraron en Extremadura, con un aumento del 16,1%, Castilla-La Mancha, con un 15,6%, y Cantabria, con un 15,0%. En el extremo opuesto, Aragón presentó el mayor descenso interanual, con una caída del 10,7%, seguida de Castilla y León, con un retroceso del 7,9%, y Galicia, con una bajada del 7,0%.