El mercado hipotecario registró en septiembre su mejor comportamiento para este mes en los últimos 15 años. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda alcanzó 46.120 operaciones, un 12,2% más que en septiembre de 2024, según datos provisionales del INE. Aunque el organismo no detalla la serie histórica en la nota, la cifra supera ampliamente los niveles registrados en cualquier septiembre del periodo 2010–2024, lo que sitúa este resultado como el más elevado desde 2010.
Este máximo en 15 años se explica por la combinación simultánea de varios factores reflejados en la estadística: por un lado, el crecimiento del número de hipotecas viene acompañado de una variación anual acumulada se sitúa en el 21,4%, lo que indica una tendencia sostenida de recuperación de la actividad. Por otro, el importe medio registró un ascenso del 14,1%, hasta 171.612 euros, lo que refuerza la intensidad del repunte, ya que no solo se formalizan más operaciones, sino también préstamos de mayor cuantía. Esta doble dinámica —más operaciones y de mayor importe— es la que explica que septiembre se sitúe por encima de cualquier registro de la última década y media.
El capital prestado para la compra de vivienda alcanzó los 7.914,7 millones de euros, un 28,1% más interanual. En cuanto a las condiciones de financiación, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,85%, con un plazo medio de 25 años. El 60,6% de los préstamos se formalizó a tipo fijo, frente al 39,4% a tipo variable. El tipo medio al inicio fue del 2,89% para las hipotecas variables y del 2,83% para las fijas.
El comportamiento del conjunto del mercado también mostró avances. El total de fincas hipotecadas se elevó a 59.261 operaciones, un 14,6% más interanual, con un importe medio de 195.184 euros. En las fincas urbanas, se registraron 58.227 hipotecas, un 14,4% más, con un importe medio de 195.104 euros, un 14,8% más que un año antes. En las fincas rústicas, las operaciones crecieron un 26,3%, hasta 1.034 hipotecas, aunque el importe medio descendió un 13,2%, hasta 199.692 euros.
Las hipotecas con cambios registrales descendieron un 11,2%, hasta 13.076 operaciones. Las novaciones se redujeron un 29,9%, y las subrogaciones al acreedor un 30,2%, mientras que las subrogaciones al deudor aumentaron un 88,9%. El 80,3% de las modificaciones se debieron a cambios en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos en el número de hipotecas sobre vivienda correspondieron a La Rioja (33,9%), Región de Murcia (30,5%) y Cantabria (27,3%). También registraron crecimientos por encima de la media Aragón (24%), Navarra (23%), Extremadura (22,2%), Asturias (21,7%), Galicia (18,5%), Baleares (17,6%), Cataluña (15,3%), País Vasco (13,1%) y Comunitat Valenciana (13%). Por debajo de la media estatal del 12,2% se situaron la Comunidad de Madrid (9,9%), Castilla-La Mancha (6,5%), Andalucía (6,3%), Castilla y León (1,7%) y Canarias (0,2%).