El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 33.271 el pasado mes de agosto, lo que supone un incremento interanual del 7,5%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas fue de 169.650 euros, un 15,5% más que en el mismo mes de 2024, mientras que el capital prestado por las entidades financieras ascendió a 5.644,8 millones de euros, con un crecimiento del 24,1%.
En cuanto a la estructura de los préstamos, el 59,4% de las hipotecas sobre vivienda se constituyeron a tipo fijo y el 40,6% a tipo variable, el porcentaje más alto de esta última modalidad desde julio de 2024. El tipo de interés medio fue del 2,89%, el nivel más bajo en tres años, con un plazo medio de amortización de 25 años.
En comparación mensual (agosto sobre julio), el número de hipotecas cayó un 26,2% y el capital prestado disminuyó un 23,3%, aunque el importe medio creció un 3,9%.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas fueron Andalucía (6.731), Cataluña (5.745), Madrid (4.482) y Comunidad Valenciana (3.877). Las mayores subidas interanuales se produjeron en Cantabria (+63,6%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%), mientras que descendieron en Asturias (−15,6%), Extremadura (−12,5%), Madrid (−6,6%) y Andalucía (−2,1%).
El total de fincas hipotecadas —que incluye viviendas, rústicas y urbanas— aumentó un 10,5% interanual, hasta 48.099 operaciones. El capital total prestado en estos créditos ascendió a 8.119,2 millones de euros, con un crecimiento del 45,7% respecto al año anterior.
En el acumulado de los ocho primeros meses de 2025, el número de hipotecas sobre viviendas crece un 22,9%, con avances del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
El incremento del importe medio de las hipotecas se enmarca en un contexto de mayor esfuerzo presupuestario de los compradores. Según el último Observatorio elaborado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), el presupuesto medio destinado a la compra de vivienda ha aumentado un 15% interanual, hasta los 200.738 euros, impulsado por la escasez de oferta en grandes núcleos urbanos y zonas costeras.
El estudio también señala una brecha generacional, ya que los compradores mayores de 55 años destinan un 32% más que los jóvenes, una diferencia de 56.417 euros, y que el 70% de las operaciones se realizan para la adquisición de vivienda habitual, mientras que la compra por inversión crece hasta el 11%, especialmente entre los perfiles con ingresos superiores a 30.000 euros brutos anuales.
Estos datos complementan la tendencia observada por el INE y reflejan un mercado residencial en el que la demanda se mantiene activa, aunque condicionada por la financiación, la limitada oferta disponible y el contexto de precios al alza en los principales mercados del país.