El mercado hipotecario cerró junio con un aumento significativo en términos interanuales, aunque con señales de moderación respecto al mes anterior. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 41.834 hipotecas sobre vivienda, un 31,7% más que en junio de 2024, pero un 1% menos que en mayo, cuando se firmaron 42.274 operaciones.
El capital prestado ascendió a 7.043,3 millones de euros, lo que supone un incremento del 52,1% interanual. El importe medio de las hipotecas se situó en 168.363 euros, con un alza del 15,5% respecto al mismo mes del año anterior y del 6,5% frente a mayo. Se trata del nivel más elevado desde febrero de 2020.
El tipo de interés medio fue del 2,99%, por encima del 2,91% registrado en mayo y el más alto desde enero. El plazo medio se mantuvo en 25 años. En cuanto a la tipología, el 72% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, con un interés inicial medio del 2,98%, mientras que las variables alcanzaron un 3%.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de operaciones en junio con 8.257 hipotecas, seguida de Cataluña (7.348) y la Comunidad de Madrid (6.632). Esta última registró un incremento interanual del 20,6% en número de hipotecas y un 59,4% en capital prestado, hasta 1.924,7 millones de euros. Los mayores crecimientos relativos correspondieron a Aragón (+96,8%), Extremadura (+65,3%) y Cantabria (+63,3%), mientras que Navarra fue la única región que redujo sus cifras (-0,7%).
Un mercado en transición
El repunte interanual se enmarca en un escenario de tipos de interés más estables y coincide con un mayor dinamismo en la compraventa de viviendas. Según el INE, en junio se formalizaron 59.021 operaciones, un 17,9% más que en el mismo mes de 2024, aunque con un descenso mensual del 3,3% respecto a mayo. De ese total, 12.570 fueron viviendas nuevas (+25,3% interanual) y 46.451 usadas (+16,0%), mientras que el 92,7% correspondió a vivienda libre. Este comportamiento ayuda a explicar que el capital prestado crezca a mayor ritmo que el número de hipotecas, al combinarse una mayor actividad transaccional con importes medios al alza.
En junio, aproximadamente el 70,9% de las viviendas compradas se financiaron con hipoteca, según la relación entre hipotecas constituidas y compraventas inscritas. Este cálculo es orientativo, ya que las hipotecas registradas no siempre se corresponden exactamente con operaciones de compraventa del mismo mes, pero refleja el peso del crédito hipotecario en la actividad residencial.
La caída mensual del 1% en hipotecas refleja una tendencia similar a la del mercado de compraventa, que también mostró una corrección mensual después de casi un año de incrementos continuados.
En el acumulado del primer semestre de 2025 se firmaron 243.257 hipotecas sobre vivienda, un 25% más que en el mismo periodo de 2024 y el registro más alto desde 2011. En compraventa, el acumulado de enero a junio alcanzó un crecimiento interanual del 19,7%, lo que refuerza la vinculación entre la evolución del crédito hipotecario y la actividad residencial.