La actividad tasadora en España alcanzó un volumen total de 355.000 millones de euros entre enero y septiembre de 2025, lo que supone un incremento interanual del 21% y supera por primera vez el umbral de los 350.000 millones. Así lo reflejan los datos de las 22 sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que apuntan a un crecimiento significativo en términos de importe en un contexto de estabilidad en el número de valoraciones realizadas.
Durante los nueve primeros meses del año se emitieron alrededor de 765.000 tasaciones completas, una cifra prácticamente idéntica a la del mismo periodo de 2024, con un ligero descenso del 1,51%. Esta evolución confirma la estabilidad del volumen de actividad, al tiempo que evidencia un aumento del valor medio de los activos tasados, en un escenario marcado por el mayor peso de la demanda vinculada a la financiación hipotecaria.
En este ámbito, la actividad mostró un comportamiento especialmente dinámico. Entre enero y septiembre se contabilizaron cerca de 506.000 tasaciones con finalidad hipotecaria, un 9,44% más que un año antes y el segundo mayor registro de la serie histórica, solo por detrás de 2022. Es, además, la segunda ocasión en la que se supera la barrera del medio millón de valoraciones hipotecarias en este periodo. En términos de importe, el crecimiento fue aún más intenso: el valor total tasado con esta finalidad aumentó un 31,35% interanual, hasta situarse en torno a los 247.000 millones de euros, el nivel más elevado desde que la AEV elabora esta estadística.
Como resultado, la finalidad hipotecaria alcanzó un peso récord del 66% sobre el total de valoraciones emitidas. En paralelo, las tasaciones con finalidad contable continuaron su tendencia descendente iniciada en 2020, situándose en niveles similares a los de 2018, mientras que el resto de finalidades registró una caída interanual del 9,85%.
La vivienda alcanza máximos en actividad hipotecaria e importe medio
El segmento residencial mantuvo una evolución al alza, con 516.000 tasaciones completas de vivienda, un 3,16% más que en el mismo periodo del año anterior y un nuevo máximo histórico. Este crecimiento se concentró especialmente en el ámbito hipotecario, donde se superaron las 370.000 tasaciones de vivienda, con un aumento cercano al 10%, el mayor registro de la serie.
En paralelo, el importe medio de tasación de la vivienda alcanzó también un máximo histórico, situándose en torno a los 270.000 euros, lo que supone un incremento del 11% interanual respecto a los nueve primeros meses de 2024.
Más actividad en obra nueva y rehabilitación, con cambios en el tamaño de los proyectos
Las tasaciones de inmuebles en proyecto registraron crecimientos superiores al 30% en volumen, tanto en el total de valoraciones completas como en aquellas con finalidad hipotecaria. En conjunto, se tasaron 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 correspondieron a valoraciones hipotecarias. No obstante, el importe medio tasado en este segmento descendió un 11,78%, una evolución asociada a la reducción de la superficie media por proyecto.
Los proyectos de rehabilitación también mostraron una evolución positiva, con 764 tasaciones, de las que 749 tuvieron finalidad hipotecaria, lo que supone incrementos interanuales superiores al 30%. En este caso, los importes medios tasados aumentaron un 7,81% en el conjunto del segmento y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias.
Según explica Jorge Dolç, los datos de los tres primeros trimestres de 2025 reflejan “un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor, impulsado por el dinamismo del ámbito hipotecario y, en particular, por la fortaleza del segmento residencial, que continúa marcando máximos históricos tanto en actividad como en importes medios”.