En la segunda mitad de 2023, la compra de viviendas libres por extranjeros en el mercado nacional experimentó una caída interanual del 10%, con un total de 63.183 transacciones. Esta reducción es más pronunciada que la observada durante el primer semestre del mismo año, que fue del 7,2%, según lo sñultimos datos publicados en la Estadística Notarial. No obstante, los notarios apuntan que las compras realizadas por extranjeros aún constituyen el 20,9% del total de operaciones de compraventa en el país, lo que representa un ligero aumento respecto al promedio del año anterior, que fue del 20,6%.
La mayor caída de las compraventas de los extranjeros no residentes
Así, se registran dos semestres consecutivos de caídas interanuales en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros, siguiendo a los incrementos experimentados en 2021 y 2022. Sin embargo, el descenso de la segunda mitad de 2023 fue menos severo que el experimentado en 2020, que alcanzó un -24,1%. De las transacciones realizadas, el 57,3% correspondió a extranjeros residentes, experimentando una caída interanual del 7%. Por otro lado, el 42,7% restante fue llevado a cabo por no residentes, quienes vieron una reducción del 13,6% en sus operaciones.
Continúa la evolución negativa, aunque no en todas las regiones españolas
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cayó en doce comunidades autónomas y aumentó en las cinco restantes. El incremento fue liderado por Asturias (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%). Con caídas de doble dígito se encuentran: Canarias (‑21,0%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11,0%) y Navarra (‑10,0%).
Las caídas más moderadas se registraron en Comunidad Valenciana (‑8,7%), Aragón (-8,5%), País Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5,0%), Castilla y León (-4,7%) y Galicia (-2,9%).
Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía
En la segunda mitad de 2023, el precio medio por metro cuadrado en transacciones de vivienda realizadas por compradores extranjeros se estableció en 2.175 euros, lo que representa un aumento del 4,1% respecto al mismo período del año anterior. Los extranjeros no residentes pagaron un precio más alto por sus propiedades, con un promedio de 2.715 euros por metro cuadrado, comparado con los 1.720 euros por metro cuadrado de los residentes extranjeros y los 1.580 euros de los compradores nacionales.
El incremento interanual en el precio medio pagado fue del 6,1% para los no residentes y del 3,1% para los residentes extranjeros, mientras que el aumento para los compradores nacionales fue más modesto, solo del 1,7%.
A nivel regional, la mayoría de las comunidades autónomas experimentaron aumentos en los precios, excepto el País Vasco (-10,8%), Castilla-La Mancha (-6,2%), Aragón (-4,0%) y Cantabria (-1,6%). Entre las que sí vieron crecimientos, Navarra destacó con el mayor aumento (24,9%) y Galicia también registró un significativo incremento (12,7%). Otras comunidades como Cataluña (9,1%), Asturias (9,0%), Comunidad Valenciana (8,1%), Andalucía (7,4%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), Islas Baleares (5,1%) y Murcia (4,2%) tuvieron alzas por debajo del doble dígito pero superiores al promedio nacional. Por último, las Islas Canarias (2,8%) y Castilla y León (1,5%) registraron los menores avances, aunque aún positivos.
Los británicos siguen protagonizando el mercado
Según la nacionalidad, los británicos lideraron la adquisición de viviendas en la segunda mitad de 2023, representando el 9,7% del total con 6.155 operaciones. Les siguieron los marroquíes con un 7,14% y los alemanes con un 7,11%. Además, los compradores de países fuera de la UE agrupados en una categoría representaron el 11,6% del total, manteniendo una tendencia al alza observada en semestres previos.
A lo largo del mismo período, las compraventas por extranjeros mostraron una disminución general interanual, con descensos notables entre los noruegos (-30,0%), alemanes (-25,8%) y suecos (-25,1%). Por el contrario, los incrementos más significativos se observaron en Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%).
En términos de precios, los suecos pagaron el mayor precio medio por metro cuadrado (3.077 euros), seguidos por estadounidenses (3.006 euros), alemanes (2.848 euros) y suizos (2.828 euros). Otros países como Noruega, Polonia, Rusia, Países Bajos, Francia e Italia también superaron el precio medio global para extranjeros (2.174 euros por metro cuadrado), mientras que los precios más bajos correspondieron a marroquíes (723 euros), rumanos (1.096 euros) y búlgaros (1.219 euros).
El aumento más acelerado en precios lo lideraron los polacos (17,9%), seguido por rusos (16,8%) y chinos (10,7%). En contraste, los precios más reducidos se registraron en Colombia (-12,8%) e Irlanda (-7,6%).
Desde la perspectiva de residencia y por comunidades autónomas, los franceses fueron los principales compradores no residentes en regiones como las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria, mientras que los británicos predominaron en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. Los alemanes se destacaron en los archipiélagos, Galicia y Asturias; los estadounidenses en La Rioja y País Vasco; y los chinos en Madrid.
Por otro lado, entre los residentes, los marroquíes y rumanos fueron los compradores predominantes en la mayoría del país, excepto en Galicia, Valencia y los archipiélagos donde los portugueses, británicos, alemanes e italianos respectivamente, tuvieron una mayor presencia.