Las compraventas de vivienda registraron en noviembre de 2025 un incremento interanual del 7,1%, después de tres meses de estabilización, según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicados por el Colegio de Registradores. La información corresponde al avance elaborado a partir del 92,1% de los registros analizados y compara la evolución del mercado con el mismo mes de 2024.
En total, durante noviembre se contabilizaron unas 114.750 compraventas de inmuebles, lo que supone un aumento del 8,1% en términos interanuales. De ese volumen, algo más de 58.500 operaciones correspondieron a vivienda, con un crecimiento algo más moderado que el conjunto del mercado, aunque suficiente para marcar un cambio de tendencia tras la ralentización observada desde el verano.
La evolución de las hipotecas fue más intensa. En noviembre se constituyeron más de 56.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 9,6% más que un año antes. De ellas, más de 43.200 se formalizaron sobre viviendas, lo que representa un incremento interanual del 10,6% y consolida una racha de 17 meses consecutivos de crecimiento en este segmento.
Desde una perspectiva territorial, la práctica totalidad de las comunidades y ciudades autónomas registraron aumentos en las compraventas totales, con la excepción de Madrid, Aragón y Baleares, donde se observaron descensos del 9,9%, 1,4% y 0,9%, respectivamente. Los mayores incrementos se produjeron en Melilla, con un avance del 32,2%, Cantabria, con un 31,9%, País Vasco, con un 28,5%, y Murcia, con un 21,8%. En el caso concreto de la vivienda, destacaron los aumentos en Melilla, con un 33,3%, Canarias, con un 27,9%, y Murcia, con un 21,8%, mientras que los retrocesos se concentraron en Madrid, Asturias y Baleares.
En términos absolutos, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña superaron las 15.000 compraventas totales durante el mes, con Andalucía por encima de las 21.000 operaciones. Estas mismas comunidades lideraron también las compraventas de vivienda, con Andalucía cerca de las 12.000 transacciones.
El número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles aumentó en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se registraron en Cantabria, con un 64,4%, Castilla y León, con un 25,9%, Ceuta, con un 21,5%, y País Vasco, con un 20,5%. Por el contrario, las mayores caídas se observaron en Melilla, con un descenso del 26,2%, Madrid, con un 8,6%, y Navarra, con un 5,3%. En el ámbito específico de la vivienda, las hipotecas crecieron también en catorce territorios, con aumentos superiores al 20% en Cantabria, Ceuta, la Comunitat Valenciana y Andalucía, mientras que los descensos más relevantes se produjeron en Aragón, Navarra y Madrid.
Atendiendo al volumen absoluto, Andalucía, Cataluña y Madrid superaron las 8.000 hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles, con Andalucía por encima de las 11.200. En el caso de las hipotecas sobre vivienda, Andalucía rozó las 9.000 operaciones.
La evolución de los últimos doce meses refleja una tendencia de crecimiento sostenido durante la primera parte del periodo, seguida de una moderación gradual con oscilaciones en las compraventas desde el verano, que parece haberse revertido en noviembre. En el caso de las hipotecas, la desaceleración fue más tardía y menos acusada, con un repunte más intenso en el último mes tanto en el conjunto de inmuebles como en la vivienda, según los datos provisionales del Colegio de Registradores.