La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 2% interanual en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo de 2024, hasta alcanzar las 71.155 operaciones. Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), estas transacciones representaron el 19,3% del total de compraventas realizadas en España, un punto menos que en 2024, lo que refleja una ligera moderación del mercado tras varios ejercicios de crecimiento.
El avance registrado se explica principalmente por el aumento de las operaciones efectuadas por extranjeros residentes, que concentraron el 60,9% del total y crecieron un 6,4% interanual. En cambio, los no residentes redujeron sus compras un 4,1%, representando el 39,1% restante. Este comportamiento supone un cambio respecto a 2024, cuando ambos grupos habían mostrado un crecimiento similar.
Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros aumentó en la mayoría de regiones, con incrementos especialmente acusados en Asturias (30,8%), Castilla y León (25,9%) y Galicia (14,3%). También se registraron avances en Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%). En cambio, se produjeron descensos en Islas Canarias (-7,7%), Islas Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros se situó en 2.417 euros, lo que supone un aumento del 7,6% interanual. Los compradores no residentes siguieron pagando los precios más elevados, con una media de 3.126 euros/m2, frente a los 1.912 euros/m2 de los residentes y los 1.809 euros/m2 de los nacionales. Los mayores incrementos de precios se registraron en la Comunidad de Madrid (17,1%), La Rioja (16,3%), Islas Canarias (14,1%), Región de Murcia (12,2%) y Cataluña (10,9%).
Por nacionalidades, los británicos mantuvieron su liderazgo en el mercado con 5.731 operaciones (8,1% del total), seguidos por los marroquíes (7,9%) y los alemanes (6,7%). Entre los países que más incrementaron sus compras destacan Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y Estados Unidos (+14,3%). En el lado contrario, Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%) y Argentina (-7,6%) redujeron notablemente su actividad. En cuanto a precios, los compradores procedentes de Estados Unidos, Suiza, Suecia, Noruega y Alemania pagaron los importes medios más elevados, superando los 3.200 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, los precios más bajos correspondieron a Marruecos (747 euros/m2), Rumanía (1.325 euros/m2) y Ecuador (1.328 euros/m2).
En conjunto, los datos del primer semestre de 2025 confirman la continuidad del interés extranjero por el mercado residencial español, aunque con una mayor presencia de compradores residentes y un comportamiento desigual según la región y la nacionalidad.