El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.012 euros por m2 en el primer trimestre de 2026, tras registrar un aumento interanual del 16,4% y un alza del 2,5% respecto al trimestre anterior, según el Informe de Vivienda elaborado por el departamento de Research de Gesvalt Tasaciones. Con este avance, el mercado se aproxima a los máximos del ciclo anterior, aunque todavía se mantiene un 15% por debajo del pico registrado en 2007.
En términos absolutos, la compra de una vivienda tipo de 90 m2 exige una inversión media de 181.080 euros, frente a los 155.520 euros del mismo periodo de 2025. La diferencia equivale a 25.560 euros más en un año.
El informe vincula esta evolución al avance de la actividad del mercado. Las compraventas y la concesión de hipotecas mantienen una trayectoria de crecimiento, mientras que los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8% más que un año antes. Andalucía concentró el 24% del total de visados en 2025, el mayor volumen entre las comunidades autónomas.
Sin embargo, esa dinámica no se traduce todavía en un aumento equivalente de la oferta disponible. Los certificados finales de obra descendieron un 9,8%, hasta 88.254 viviendas, lo que refleja el desfase entre el arranque de nuevas promociones y su llegada efectiva al mercado. Según el informe, si no aumenta el número de viviendas terminadas ni se acelera la nueva construcción, la falta de oferta puede intensificar la tensión del mercado.
Murcia, Madrid y Asturias registran las mayores subidas
El encarecimiento de la vivienda se extendió en el primer trimestre a todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos interanuales se localizaron en la Región de Murcia, con un 19%; la Comunidad de Madrid, con un 16,4%; y Asturias, con un 15,9%. A continuación se situaron Cantabria, con un 15,5%, y Andalucía, con un 15%. En el extremo opuesto, aunque también con avances, figuraron La Rioja, con un 6,1%; Extremadura, con un 6,2%; y Galicia, con un 7,1%.
Por niveles de precios, Baleares mantuvo el valor medio más elevado, con 3.439 euros por m2, por delante de la Comunidad de Madrid, con 3.298 euros por m2, y Euskadi, con 2.751 euros por m2. Tras ellas se situaron Canarias, con 2.125 euros por m2, y Cataluña, con 1.972 euros por m2. En cambio, Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja registraron precios medios inferiores a 1.300 euros por m2.
En las capitales de provincia, San Sebastián volvió a encabezar la clasificación con 4.906 euros por m2, seguida por Madrid, con 4.425 euros por m2, y Barcelona, con 4.127 euros por m2. Palma de Mallorca, con 3.407 euros por m2, y Málaga, con 3.064 euros por m2, completaron el grupo de ciudades con los valores más elevados. En el lado contrario se situaron Lleida, Cáceres y Teruel, con precios en una horquilla de entre 1.150 y 1.200 euros por m2.
El informe también constata nuevas subidas en el mercado del alquiler, especialmente en provincias del interior. Segovia registró el mayor incremento, con un 15,4%, seguida de Toledo, con un 14,7%, y Ciudad Real, con un 14,6%. También destacaron Guadalajara, con un 12,7%, y Castellón, con un 12,3%. En sentido contrario, Barcelona anotó una caída del 1,7% y Girona, del 0,7%.
En cuanto a los niveles de renta, Barcelona volvió a presentar el alquiler más alto, con 23,30 euros por m2 al mes, por delante de Madrid, con 22,59 euros por m2 al mes, y Baleares, con 20,29 euros por m2 al mes. Guipúzcoa, con 18,59 euros por m2 al mes, y Málaga, con 17,11 euros por m2 al mes, también se situaron entre los mercados más caros. Por debajo de los 7 euros por m2 al mes quedaron Jaén, Teruel, Cáceres, Cuenca y Zamora.