El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, experimentó un aumento del 0,7% en julio en comparación con el mes anterior, situando la tasa anual de incremento en el 3%, de acuerdo con el último informe Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El informe destaca particularmente el comportamiento del grupo Islas, que incluye los mercados de Baleares y Canarias, donde el incremento de los precios alcanzó el 8,6% interanual. Este grupo ha superado en un 1,7% el nivel máximo de precios registrado durante el pico del boom inmobiliario en enero de 2008.
“En julio, los precios residenciales han continuado evolucionando en línea con la inflación y confirman la existencia de un entorno de dinamismo moderado. Todas las zonas reflejan crecimientos interanuales, más moderados en los polos de empleo, áreas metropolitanas, y municipios de interior. Los crecimientos más intensos continúan registrándose en Costa Mediterránea e Islas, con mayor componente turístico”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
En julio, la variación mensual del precio de la vivienda registró un aumento entre el 0,4% y el 1,1% en los distintos grupos analizados. La mayoría de estos grupos mostraron un incremento, con la excepción de "Áreas Metropolitanas" y "Costa Mediterránea", ambos con un aumento del 0,4%. En "Áreas Metropolitanas", el crecimiento mantuvo el ritmo de junio, mientras que en "Costa Mediterránea", aunque hubo un incremento, este fue más lento que en meses anteriores.
"Los crecimientos más intensos continúan
registrándose en Costa Mediterránea e
Islas, con mayor componente turístico”
En términos de variación interanual para julio, los incrementos se situaron entre el 2,1% y el 8,6% en los distintos grupos. Los mayores aumentos se observaron en "Costa Mediterránea" con un 6,2% y en "Territorio Insular" con un 8,7%. Con la excepción de "Territorio Insular", se notó una tendencia general hacia la desaceleración en los demás grupos, siendo más notable en "Capitales y Grandes Ciudades" y "Áreas Metropolitanas", ambos con un aumento del +2,1%, y en "Resto de municipios" con un +2,8%.
“Los tipos de interés se mantienen en niveles prudencialmente contractivos. Aun así, el crédito hipotecario para la adquisición de vivienda resulta más accesible y contribuye al sostenimiento del nivel de compraventas, que se apoya también en la resistencia del empleo y la confianza de los consumidores”, apunta Arias.
El Índice General de precios actualmente se encuentra a niveles de octubre de 2010, lo que representa un 16,8% por debajo del máximo registrado durante el ciclo anterior en diciembre de 2007. En contraste, el precio medio en el grupo "Islas" supera en un 1,7% los niveles máximos observados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Los demás grupos aún se encuentran por debajo de estos máximos, con "Grandes Ciudades y Capitales" siendo el más cercano, situándose a un -13% de dichos máximos. Los otros grupos varían entre un -20% y un -30% respecto a sus máximos anteriores.