La rentabilidad bruta del alquiler residencial en España se sitúa mayoritariamente entre el 6% y el 10%, según el Informe de Rentabilidad del Alquiler elaborado por Euroval. El análisis se basa en una muestra de ofertas publicadas durante 2025 y en datos de precios de compraventa registrados en el mismo periodo.
El estudio indica que una parte significativa de las provincias españolas presenta rentabilidades comprendidas entre el 7% y el 8%, mientras que las mayores oportunidades de inversión se concentran en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros.
Por provincias, Valencia registra la rentabilidad estimada más elevada, con un 10,3%. Le siguen Cuenca, con alrededor del 10%, y Barcelona, Teruel y Segovia, con valores próximos al 9%. En el extremo inferior del rango se sitúan Madrid, Cantabria, Navarra y Bizkaia, con rentabilidades cercanas al 6%.
Un grupo amplio de provincias presenta retornos situados entre el 8% y el 10%, entre ellas Jaén, Soria, Cáceres, Ávila, Lleida, Toledo, Ciudad Real, Huelva, Zamora y Albacete.
Concentración del mercado y dispersión de precios
El informe identifica una fuerte concentración territorial de la oferta de alquiler en once provincias, con especial peso de Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña, además de Baleares y Murcia. Esta distribución refleja la relevancia de los principales mercados urbanos y turísticos dentro del alquiler residencial en España.
El análisis detecta también una elevada dispersión de rentas en los mercados más dinámicos, especialmente en Málaga, Madrid, Palma de Mallorca y Barcelona, donde la presencia de alquileres de mayor importe eleva las medias.
En la provincia de Málaga el alquiler medio alcanza los 27.000 euros anuales, frente a una mediana de 18.000 euros. En Barcelona, el alquiler medio se sitúa en 24.000 euros anuales y la mediana en 20.100 euros. En Madrid, la renta media alcanza los 22.800 euros anuales, mientras que la mediana se sitúa en 18.000 euros.
Por el contrario, mercados como Granada, Sevilla o Murcia presentan distribuciones de precios más homogéneas.
Plazos de alquiler y oportunidades de inversión
El informe estima el tiempo necesario para alquilar una vivienda a partir del periodo transcurrido entre la publicación y retirada de los anuncios. Los resultados indican que los plazos son relativamente cortos en todo el territorio, generalmente entre 25 y 40 días, con la mayoría de provincias situadas entre 31 y 38 días.
Euroval señala que la rapidez en el cierre de las operaciones no guarda una relación directa con el tamaño o dinamismo del mercado, ya que se observan plazos similares en provincias con características muy distintas.
El análisis también examina la relación entre el precio de la vivienda y la rentabilidad del alquiler. Para el conjunto de provincias la correlación es reducida, aunque se aprecia una tendencia más clara en viviendas con precios inferiores a 200.000 euros. En este segmento, a medida que aumentan los precios, las rentabilidades tienden a moderarse, lo que sugiere que las mejores oportunidades de inversión se concentran en viviendas de precio medio o bajo.
No obstante, el informe identifica algunas excepciones en mercados con precios elevados y rentabilidades también altas, como Barcelona, Málaga, Baleares y Girona.
El estudio también advierte de la limitada disponibilidad de información estadística sobre el mercado del alquiler en España, lo que obliga a recurrir al análisis de muestras de oferta para aproximarse a su funcionamiento y dificulta la comparación histórica de los datos.