La actividad de rehabilitación residencial en España alcanzó en 2023 su mayor volumen de negocio desde que existen registros, con un total de los 32.941,49 millones de euros, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que ha publicado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo centrado en el análisis de la actividad de rehabilitación en España y su parque edificado, en particular, el residencial. De acuerdo con el informe, la rehabilitación representó el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial en ese ejercicio, siguiendo la tendencia de crecimiento iniciada en 2018.
El Boletín atribuye esta evolución de la actividad al despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En paralelo, el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas, aquellas que requieren proyecto de obra aumentó un 12,9%. Además, el presupuesto asociado a los visados de dirección de obra para este tipo de actuaciones alcanzó en 2024 los 2.268 millones de euros, la cifra más elevada de la serie histórica.
El Boletín también analiza el impacto de las deducciones fiscales por obras de mejora y rehabilitación en viviendas y edificios residenciales. Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles se acogieron a alguna de las tres deducciones del IRPF activadas en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, sin incluir Euskadi y Navarra.
Por comunidades autónomas, Madrid, Andalucía y Cataluña concentraron el 66% de los inmuebles beneficiarios. A nivel provincial, Madrid registró el mayor número de actuaciones, con el 27,7% del total, seguida de Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
Según el informe, las intervenciones asociadas a estas deducciones permitieron reducir de media la demanda de calefacción y refrigeración en un 38,55% en el caso de la deducción del 20%, un 57,60% con la deducción del 40% y un 58,05% en las rehabilitaciones integrales de edificios vinculadas a la deducción del 60%.
En conjunto, los datos sitúan la rehabilitación como una actividad en crecimiento dentro del sector de la construcción, en un periodo comprendido entre 2020 y 2024, caracterizado por una intensa actividad normativa y por la puesta en marcha de medidas orientadas a la mejora del parque edificado.
El análisis del parque residencial señala que persisten retos en ámbitos como la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, la accesibilidad y la incorporación de energías renovables. Por ello, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana contempla invertir más de 2.000 millones de euros en subvenciones destinadas a rehabilitación en el Plan Estatal de Vivienda 2026-30, así como en el Plan Nacional de Renovación de Edificios.