Metrovacesa ha analizado la evolución del mercado residencial en la provincia de Sevilla en el marco de su iniciativa Metrovacesa R3search. El estudio identifica a Sevilla como una de las pocas provincias españolas en las que la oferta de vivienda nueva está logrando amortiguar las tensiones del mercado, avanzando hacia un proceso de normalización gradual y alejado de escenarios de sobrecalentamiento.
Según el informe, la provincia alcanza actualmente los 760.000 hogares, tras incorporar 6.831 nuevas familias en los últimos doce meses, lo que representa un crecimiento del 0,9%. Este aumento se explica, en gran medida, por un saldo migratorio positivo de 12.000 personas durante 2024, con un peso relevante de la población extranjera. A pesar de este crecimiento demográfico, el mercado sevillano mantiene un ritmo de expansión considerado más equilibrado que el de otros territorios, especialmente los vinculados a la costa.
Uno de los factores diferenciales del mercado residencial hispalense es su capacidad de generación de nueva oferta. En el último año se han concedido 12.000 visados de obra nueva, una cifra que prácticamente duplica la creación de nuevos hogares. Esta dinámica contrasta con la tendencia predominante en el conjunto del país, donde la formación de hogares suele superar a la producción de vivienda. Además, la actividad promotora en la provincia se sitúa actualmente en un nivel más de tres veces superior a la media registrada entre 2015 y 2020, contribuyendo a compensar el déficit acumulado en ejercicios anteriores.
Este aumento de la oferta se refleja en una evolución de precios más moderada. El precio medio de la vivienda en Sevilla se sitúa en 2.720 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 12,9%, según datos de Idealista. El informe señala que este crecimiento se produce en un contexto en el que la renta neta anual media de los hogares ha aumentado un 7,4%, hasta los 34.269 euros, situando el avance de los precios cinco puntos por encima del de los ingresos. Pese a ello, los valores actuales se mantienen ligeramente por debajo de los máximos históricos registrados en la provincia.
El análisis también subraya la elevada dependencia de la financiación hipotecaria. De las 26.000 compraventas contabilizadas, el 89% se formalizó con hipoteca, lo que equivale a unas 23.000 operaciones. Este nivel de bancarización, superior a la media nacional, se asocia en el informe a una demanda vinculada mayoritariamente al acceso a la primera vivienda, más que a procesos de carácter especulativo.