En septiembre se constituyeron un total de 41.306 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento del 33,9% en comparación con el mismo mes de 2023. Además, el importe medio de estas hipotecas fue de 150.528 euros, lo que representa un incremento del 4,5%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este jueves. Este volumen de hipotecas registrado en septiembre es el más alto desde 2022, cuando se alcanzaron las 44.134 hipotecas.
En cuanto al total de hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad, cuyo importe medio cayó un 5,2%, se observa una tendencia diferente respecto a las hipotecas sobre viviendas.
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,14%, con un plazo medio de 25 años. De estas hipotecas, el 38,6% fueron a tipo variable, mientras que el 61,4% se constituyó a tipo fijo. Los tipos de interés medios fueron del 2,92% para las hipotecas a tipo variable y del 3,30% para las de tipo fijo.
La compraventa de viviendas también experimentó un notable aumento en septiembre, con un incremento del 41,5%, alcanzando las 61.887 operaciones, el mejor dato en 17 años. Además, el euríbor, principal índice de referencia para los préstamos hipotecarios, registró su sexta caída consecutiva, cerrando el mes en el 2,936%.
En cuanto a las modificaciones en las hipotecas, en septiembre se produjeron 11.519 cambios registrales, lo que supuso un aumento del 15,7% respecto al año anterior. De estas modificaciones, 10.954 fueron novaciones, es decir, modificaciones con la misma entidad financiera, lo que representa un crecimiento del 40% en comparación con septiembre de 2023. Las subrogaciones al deudor, que implican un cambio de titularidad, cayeron un 58,6%, mientras que las subrogaciones al acreedor, es decir, el cambio de entidad financiera, disminuyeron un 76,8%. Un 77% de los cambios en las hipotecas estuvieron relacionados con modificaciones en los tipos de interés.
En cuanto a las comunidades autónomas, Galicia lideró el aumento en la firma de hipotecas con un incremento del 73,7%, seguida de Extremadura, con un 55,6%, y La Rioja, con un 50,3%. Por otro lado, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana registraron los menores aumentos en la constitución de hipotecas, con subidas del 19,6%, 28,6% y 29,1%, respectivamente.