El mercado hipotecario confirma su reactivación en España. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos correspondientes al mercado hipotecario de noviembre de 2024, mostrando un aumento significativo en la actividad. Durante el mes, se registraron 38.497 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 16,6% en tasa anual. El capital prestado para estas operaciones alcanzó los 5.897 millones de euros, un 24,1% más que en el mismo mes de 2023, con un importe medio por hipoteca de 153.190 euros, lo que representa un aumento del 6,4%.
El tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas fue del 3,28%, mostrando una ligera subida respecto a los meses previos. Este dato refleja una tendencia general en 2024, donde el interés comenzó el año en 3,46% y alcanzó su punto más bajo en septiembre (3,12%). El plazo medio de las hipotecas constituidas fue de 25 años.
En cuanto al tipo de interés, el 62,7% de las hipotecas sobre viviendas se formalizó a tipo fijo, mientras que el 37,3% restante correspondió a tipo variable. Las hipotecas a tipo fijo tuvieron un interés promedio del 3,31%, ligeramente superior al 3,23% de las de tipo variable.
El número de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 9.727, lo que representa una caída anual del 17,3% y mensual del 17,9%. De estas, las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera disminuyeron un 7,7%, mientras que las subrogaciones de acreedor (cambio de entidad) cayeron un 88,4%. Por el contrario, las subrogaciones de deudor (cambio de titular) aumentaron un 43,3%, con una variación mensual destacada del 218,7%.
El 82,5% de las modificaciones registrales correspondieron a cambios en los tipos de interés, reflejando una tendencia de adaptación a las condiciones del mercado.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el volumen de hipotecas constituidas sobre viviendas con 7.163 operaciones, seguida de Cataluña (6.862), Madrid (6.468) y la Comunidad Valenciana (4.342). En términos de crecimiento interanual, La Rioja destacó con un aumento del 89%, seguida de Aragón (60,6%), Asturias (44,1%) y Galicia (40,4%). Por el contrario, Cantabria (-4,5%), Madrid (-2%) y Castilla-La Mancha (-0,2%) fueron las únicas comunidades que registraron descensos.
El acumulado anual refleja un mercado en crecimiento: el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 9,9% en lo que va de 2024
En la comparación intermensual, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 25,3% respecto a octubre, mientras que el capital prestado cayó un 24%. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 1,7% en ese mismo periodo.
El acumulado anual refleja un mercado en crecimiento: el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 9,9% en lo que va de 2024, mientras que el capital prestado acumulado creció un 12,4% y el importe medio un 2,3%. Estos datos consolidan la recuperación del mercado hipotecario, apoyado por un aumento en la preferencia por hipotecas a tipo fijo y una mayor confianza en la financiación inmobiliaria.
Por otro lado, considerando el total de fincas hipotecadas (urbanas y rústicas), el número de operaciones ascendió a 50.005, un 15,4% más que en noviembre de 2023, con un importe medio global de 172.791 euros, que refleja un crecimiento interanual del 6,9%.
El crecimiento estuvo liderado por las fincas urbanas, que concentraron la mayoría de las operaciones, con 49.238 hipotecas (+15,5%) y un capital medio de 172.179 euros (+6,9%). Por su parte, las fincas rústicas registraron 767 hipotecas, lo que representa un incremento más moderado del 8,8%, con un capital medio de 212.111 euros (+8,8%).