La firma de hipotecas sobre vivienda mantuvo una evolución al alza en noviembre de 2025, con un total de 43.319 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, lo que supone un incremento interanual del 12,4%, según los datos provisionales publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda alcanzó los 170.771 euros, tras aumentar un 11,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. El capital total prestado para este tipo de operaciones se situó en 7.397,6 millones de euros, un 25,6% más en tasa interanual, aunque con un descenso mensual del 15,2%.
En el conjunto de fincas, el número total de hipotecas inscritas ascendió a 55.762, lo que representa un aumento interanual del 11,3%. El capital prestado alcanzó los 10.695,8 millones de euros, un 24,4% más que en noviembre de 2024, mientras que el importe medio se situó en 191.811 euros, tras crecer un 11,8% en tasa anual.
Por tipología de activo, las fincas urbanas concentraron la mayor parte de la actividad, con 54.928 hipotecas inscritas, un 11,3% más que un año antes, y un capital prestado de 10.510,9 millones de euros, un 24,7% más. En el caso de las fincas rústicas, se contabilizaron 834 hipotecas, con un incremento interanual del 9,2%, y un capital prestado de 184,8 millones de euros, un 11,2% más.
En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,97%, con un plazo medio de 25 años. El 61,5% de las operaciones se formalizó a tipo fijo, frente al 38,5% a tipo variable. El tipo medio inicial fue del 2,94% para las hipotecas a tipo fijo y del 3,01% para las de tipo variable.
El número de hipotecas con cambios en sus condiciones registrales descendió un 32,8% en tasa interanual, hasta un total de 11.346 operaciones. Las novaciones se redujeron un 9,2%, las subrogaciones al deudor un 70,0% y las subrogaciones al acreedor un 3,4%. El 71,1% de estos cambios estuvo motivado por modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, Cantabria registró el mayor incremento interanual en la firma de hipotecas sobre vivienda, con un crecimiento del 54,3%, seguida de la Comunidad Valenciana (25,7%) y Andalucía (25,2%). En el extremo contrario, los mayores descensos se produjeron en Islas Baleares (-9,2%), Aragón (-7,3%) y la Comunidad de Madrid (-3,3%).