La creciente crisis habitacional en España, marcada por el alza de los precios de compra y alquiler de viviendas, ha centrado el debate en estrategias para abordar el déficit habitacional. En este contexto, la Comunidad de Madrid, con más de 45 millones de metros cuadrados de suelo en desarrollo y una posición destacada como destino de inversión, se presentó como protagonista en la conferencia “Estrategias para la Atracción de Inversión Internacional: Real Estate, Arquitectura, Arte y Cultura”. El evento, organizado por Madrid Open Cities con la colaboración del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), reunió a expertos y representantes institucionales para explorar soluciones sostenibles y oportunidades de inversión en la región.
Durante la jornada, inaugurada por José María Ortega, coordinador general de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid; Sigfrido Herráez, decano del COAM; y Gerardo Seeliger, presidente de Madrid Open Cities, se debatieron retos y estrategias vinculados a la crisis habitacional y al desarrollo urbanístico. Ortega destacó la importancia del suelo disponible en Madrid para “impulsar proyectos urbanos que aborden el déficit habitacional y generen un impacto económico”.
Desafíos habitacionales y demográficos
La Comunidad de Madrid enfrenta un déficit estimado de más de 175.000 viviendas, en un contexto donde los precios del alquiler superan los 16 euros por metro cuadrado y el coste de compra alcanza los 3.600 euros por metro cuadrado. Según se expuso en la conferencia, para responder a esta necesidad sería necesario construir unas 40.000 viviendas anuales. Además, el envejecimiento demográfico y la concentración de población entre los 30 y 60 años plantean desafíos adicionales, especialmente para las generaciones más jóvenes que buscan acceder a una vivienda.
Proyecto Trinity y regeneración urbana
El Proyecto Trinity fue presentado como una iniciativa clave para mitigar el déficit habitacional y fomentar la inversión sostenible en la región, durante una mesa redonda moderada por Jaime Pascual, CEO de Savills, que contó con la participación de Jorge Ginés, director general de ASPRIMA; Ramón Cubián, director general de Suelo de la Comunidad de Madrid; Ángela Baldellou, directora general del COAM; y Tamara Marañón Ocio, directora de Mercado de Capitales de Aedas Homes.
Este ambicioso desarrollo se estructura en ocho fases, iniciándose con la construcción de 3.132 viviendas y 172.000 metros cuadrados de actividad económica en su primera etapa, cuya urbanización ya está en marcha y tiene previsto su lanzamiento en 2024. Las fases posteriores sumarán miles de viviendas, tanto protegidas como libres, y espacios comerciales estratégicamente integrados, con el objetivo de lograr un desarrollo equilibrado y sostenible.
Entre las áreas de actuación destaca Valdecarros, donde se proyectan más de 51.000 unidades residenciales y siete millones de metros cuadrados de zonas verdes. Esta iniciativa ha sido presentada como un caso de éxito por Luis Roca de Togores, presidente de Valdecarros, y Sara Emma Aranda Plaza, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.
Colaboración público-privada y simplificación normativa
La colaboración entre administraciones públicas y el sector privado se presentó como un pilar esencial para el éxito de los desarrollos urbanos durante la mesa redonda sobre el futuro de la vivienda. Expertos como Adolfo Ramírez, CEO de CBRE; María José Piccio, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid; Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Araceli Martín Navarro, presidenta de Coword; y Alejandro Zafra, director & partner de Lucas Fox La Moraleja, subrayaron que los modelos de gestión compartida son clave para garantizar la agilidad en los procesos, la seguridad jurídica para los inversores y la creación de soluciones habitacionales sostenibles.
Además, Myriam Peón, directora general de la Oficina del Nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, destacó la necesidad de agilizar los trámites administrativos y reformar las normativas urbanísticas para facilitar la conversión de edificios y suelos infrautilizados en vivienda asequible. Este enfoque busca abordar las demandas habitacionales y promover un desarrollo más eficiente y equilibrado.
La jornada también incluyó una mesa de debate sobre real estate, arte, diseño y cultura, moderada por el periodista Rubén Amón. En esta sesión participaron Cristina Mateo, vicedecana de IE School of Architecture and Design; Miguel Hernández, director de estrategia de Crea Madrid Nuevo Norte; y Rafael de la-Hoz, arquitecto de renombre internacional, quienes reflexionaron sobre el papel del diseño y la cultura en los proyectos urbanísticos.
Finalmente, el evento organizado por Madrid Open Cities concluyó con las intervenciones de José María García, viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Ricardo Martí Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias; y José Antonio Granero, arquitecto y miembro del comité ejecutivo de MOC. Todos coincidieron en que Madrid está preparada para liderar la transformación urbana en Europa, con una visión que combina la innovación, la sostenibilidad y la colaboración intersectorial.
“Un marco de fiscalidad impositiva baja es el que nos ha permitido que la renta disponible fluya y se revierta en la inversión arquitectónica, urbanística y socio económica cultural. Ese entorno sostenido en el tiempo es el que ha permitido ese crecimiento que nos ha hecho pasar a ser la tercera región en términos de PIB per cápita en relación con la capacidad de riqueza de los ciudadanos a ser la primera”, afirmó el Viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid.