En el mes de febrero, el sector inmobiliario mostró un notable dinamismo, evidenciado por un incremento del 10,3% en la compraventa de viviendas, lo que se traduce en 53.142 transacciones realizadas en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este dato, proporcionado por el Consejo General del Notariado, se acompaña de un crecimiento del 15,3% en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, alcanzando las 23.682 operaciones.
El precio medio del metro cuadrado de vivienda se situó en 1.649 euros durante el segundo mes del año, lo que representa un aumento del 3,5% respecto al mismo mes del año previo. Este incremento es especialmente significativo en las comunidades autónomas de Baleares, con un 26,2%; Galicia, con un 18,1%; Aragón, con un 16,0%; y Andalucía, con un 12,3%.
Desglosando los precios por tipos de vivienda, los pisos experimentaron un crecimiento del 1,8% en su precio por metro cuadrado, estableciéndose en 1.824 euros. En contraste, las viviendas unifamiliares mostraron un precio medio de 1.303 euros por metro cuadrado, reflejando un incremento del 6,5%.
La distribución de las compraventas revela que las transacciones de pisos ascendieron a 41.474 unidades, marcando un aumento del 12% en tasa interanual. Las viviendas unifamiliares, por su parte, registraron 11.668 operaciones, lo que supone un aumento del 4,5% respecto al año anterior.
Mercado residencial por comunidades autónomas
La actividad de compraventa varió significativamente entre las distintas comunidades autónomas. Mientras que catorce de ellas experimentaron crecimientos, con Cantabria liderando con un 23,7%, seguida por La Rioja con un 22,6%, y Murcia con un 21,5%, tres comunidades observaron una disminución en las transacciones. Las caídas más notables se dieron en Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla la Mancha (-2,5%).
Respecto al precio de la vivienda, diez comunidades autónomas experimentaron aumentos, destacando Baleares con un 26,2%, Galicia con un 18,1%, Aragón con un 16,0%, y Andalucía con un 12,3%. Por otro lado, los precios descendieron en siete comunidades, siendo Navarra la más afectada con un retroceso del 27,2%.
Aumento del volumen de hipotecas sobre vivienda
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda mostraron un crecimiento del 15,3%, sumando 23.682 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos experimentó un ligero descenso del 0,1%, situándose en 145.451 euros. El 44,6% de las compras de viviendas se financiaron mediante préstamos hipotecarios, cubriendo en promedio el 70,9% del precio de la vivienda.
La evolución de los préstamos hipotecarios por comunidades autónomas fue dispar, con incrementos notables en Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25%) y descensos en Canarias (-3,3%) y Castilla la Mancha (-3,2%). La cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios aumentó en trece comunidades, destacando La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%), mientras que disminuyó en cuatro, con Castilla y León (-6,9%) y Castilla la Mancha (-6,6%) registrando los mayores retrocesos.