En noviembre de 2024, la compraventa de viviendas en España experimentó un incremento interanual del 9%, alcanzando un total de 60.913 transacciones, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). Paralelamente, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 24%, con 29.464 operaciones, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró una caída del 6,4%, con 10.297 nuevas entidades.
El precio medio del metro cuadrado de las viviendas vendidas subió un 5,9% interanual, situándose en 1.723 euros por m2. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,7%, con 46.570 operaciones, y las de viviendas unifamiliares un 13,7%, alcanzando las 14.342 transacciones. En cuanto a precios, los pisos se encarecieron un 7,5% (1.955 euros por m2), mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 4,1% (1.311 euros por m2).
Por comunidades autónomas, trece registraron incrementos en la compraventa de viviendas, destacando Castilla-La Mancha (20,5%), Galicia (19,5%) y Madrid (19,5%). Por el contrario, Navarra (-13,4%) y Canarias (-6,5%) lideraron las caídas.
El importe medio de los préstamos hipotecarios creció un 8,5% interanual, situándose en 156.327 euros. El 48,4% de las compras de viviendas se financiaron mediante hipoteca, representando estas una media del 72,1% del precio de la vivienda. Aragón (51,3%) y Castilla-La Mancha (44,4%) fueron las regiones con mayor incremento en el número de préstamos. En cuanto a la cuantía promedio, destacaron Baleares (+38,5%) y Canarias (+21%).
La constitución de nuevas sociedades descendió un 6,4% interanual, siendo Asturias (33,1%) y La Rioja (4,3%) las únicas comunidades con incrementos significativos. Entre las sociedades con capital social de entre 3.000 y 4.000 euros, el capital medio de constitución fue de 3.016 euros, lo que supone una reducción del 8,8% respecto a noviembre de 2023.
Estos datos reflejan una notable recuperación en el mercado inmobiliario español, marcada por el aumento de las compraventas y la financiación hipotecaria, aunque con ciertos contrastes regionales y una menor actividad en la constitución de nuevas sociedades.