El mercado inmobiliario español vivió en julio un comportamiento dispar: menos compraventas, precios al alza y un notable crecimiento en hipotecas y creación de empresas. Según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), el número de transacciones inmobiliarias cayó un 1% interanual, hasta las 71.550 operaciones, mientras que el precio medio del m2 subió un 4,9%, situándose en 1.910 euros/m2.
Por tipología, la compraventa de pisos descendió un 3,2% interanual (53.752 unidades), mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 6,2% (17.797 unidades). Los precios de los pisos aumentaron un 8,5% (2.193 euros/m2), en contraste con el ligero retroceso del 1,1% en las viviendas unifamiliares (1.437 euros/m2). Once comunidades autónomas registraron crecimientos en las compraventas y seis experimentaron caídas. Navarra (+21,5%), Aragón (+14,1%) y La Rioja (+12,6%) encabezaron las subidas, mientras que la Comunidad de Madrid (-15,5%), Canarias (-11,7%) y Cantabria (-8,2%) anotaron los mayores descensos.
En cuanto a los precios, todas las autonomías registraron incrementos, destacando Navarra (+23,9%), Comunidad de Madrid (+16%) y Cantabria (+14,6%). En el extremo contrario, las subidas más moderadas se dieron en País Vasco (+3,1%) y Baleares (+1,3%). La concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentó un 6% interanual, hasta alcanzar las 38.112 operaciones. La cuantía media de los préstamos ascendió un 9,4%, situándose en 179.450€. El 53,3% de las compras se financió con hipoteca, cubriendo en promedio el 72,5% del precio. Los mayores crecimientos se dieron en Extremadura (+24,5%), La Rioja (+22,4%) y Aragón (+19,5%), mientras que cayeron en Cantabria (-7,2%), Canarias (-3,2%), Navarra (-1,6%) y Madrid (-1,4%).
El mes de julio también destacó por el dinamismo en la constitución de sociedades, que creció un 10,9% interanual, hasta 11.488 nuevas empresas. Los mayores incrementos se registraron en La Rioja (+64,1%), Canarias (+31,7%) y Galicia (+24,3%), frente a las caídas en Navarra (-34,8%), Cantabria (-17%) y Asturias (-9,8%). Estos datos, procedentes de la actividad notarial en toda España, reflejan la compleja coyuntura del mercado, donde la vivienda se encarece pese al menor número de operaciones, mientras el crédito hipotecario y la iniciativa empresarial mantienen una senda positiva.
Esta evolución contrasta con la registrada en junio de 2025, cuando la compraventa de viviendas alcanzó las 68.128 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 5,9%. En aquel mes, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.906 euros, un 8% más que en junio de 2024. Según los datos del Consejo General del Notariado, los pisos registraron 51.208 transacciones (+2,9%), con un precio medio de 2.173 euros/m2 (+9,9%), mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron 16.921 operaciones (+16,2%) a un precio medio de 1.459 euros/m2 (+7,5%). De este modo, el repunte de junio dio paso a un retroceso en julio, lo que refleja la volatilidad del mercado inmobiliario en pleno periodo estival.