El mercado residencial cerró 2025 con 714.237 compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad, un 11,5% más que en 2024 y el mayor volumen desde hace 18 años, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicados por el INE. La cifra consolida la recuperación tras el ajuste de 2023 y devuelve la actividad a niveles que no se registraban desde el ciclo expansivo previo a la crisis financiera.
El dinamismo de la vivienda explica buena parte del comportamiento del conjunto del mercado inmobiliario. En total, durante el año se transmitieron 2.381.840 fincas, un 7,6% más que el año anterior. De ellas, 1.375.494 correspondieron a compraventas, con un avance del 11,4%. Las viviendas representaron el 59,1% de todas las fincas urbanas transmitidas por compraventa, lo que confirma su papel central dentro de la actividad inmobiliaria.
El aumento de las operaciones se produce, además, en un contexto de fuerte encarecimiento. El precio de la vivienda creció un 13,1% interanual en 2025, según el INE, alcanzando los 2.230 euros por m2 de media, el nivel más alto de la serie histórica. La coincidencia entre mayor volumen de transacciones y subida de precios dibuja un escenario de elevada demanda en un mercado donde la oferta continúa siendo limitada.
Un cierre de año con crecimiento interanual
El mes de diciembre mantuvo la tendencia alcista en términos interanuales, aunque con un ajuste respecto al mes previo. Se inscribieron 193.802 fincas, un 10,7% más que en diciembre de 2024, pero un 3,5% menos que en noviembre. Dentro de ellas, las compraventas alcanzaron 107.817 operaciones, con un crecimiento anual del 9,2% y una caída mensual del 5,7%.
En vivienda, diciembre sumó 54.148 operaciones, un 7,9% más que un año antes y un 7,5% menos que en noviembre. La tasa acumulada del ejercicio se situó en el 11,5%, lo que apunta a una evolución sostenida a lo largo del año, pese a la oscilación mensual habitual en la estadística registral.
La actividad volvió a concentrarse en el segmento urbano: el 86,2% de las compraventas registradas en diciembre correspondieron a fincas urbanas y el 13,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 58,2% fueron viviendas. Las transmisiones de fincas rústicas crecieron un 20,6% interanual, frente al 7,6% de las urbanas, aunque sobre una base de menor volumen.
Predominio de vivienda libre y de segunda mano
La estructura del mercado apenas presenta cambios. En diciembre, el 93,2% de las viviendas transmitidas fueron libres y el 6,8% protegidas. Mientras las libres aumentaron un 8,6% en tasa anual, las protegidas descendieron un 1,4%, manteniendo un peso reducido en el conjunto de operaciones.
Por estado del inmueble, la segunda mano continúa concentrando la mayor parte de la actividad. El 78,4% de las compraventas de diciembre correspondieron a vivienda usada, con un crecimiento interanual del 9,3%, frente al 2,9% de la vivienda nueva, que representó el 21,6% de las operaciones.
En el conjunto del año, las viviendas libres, cuyo precio marcó máximos históricos, sumaron 665.866 transacciones, un 12,3% más que en 2024, mientras que las protegidas alcanzaron 48.371, con un aumento del 1,8%. La vivienda nueva registró 155.910 operaciones, un 16,1% más, y la usada 558.327, con un incremento del 10,3%. Aunque la obra nueva crece a mayor ritmo relativo, la segunda mano continúa concentrando cerca de ocho de cada diez compraventas.
Comportamiento desigual por territorios
La evolución territorial refleja intensidades distintas. En diciembre, las mayores subidas en el total de fincas transmitidas se registraron en Castilla y León (26,7%), Región de Murcia (18,0%) y Galicia (13,8%). En el extremo opuesto, Extremadura (3,7%), Comunidad de Madrid (4,5%) y Canarias (4,6%) mostraron avances más moderados.
Si se atiende exclusivamente a la compraventa de viviendas, Cantabria encabezó el crecimiento interanual en diciembre con un 24,6%, seguida de Comunidad Foral de Navarra (22,9%) y Canarias (20,7%). En contraste, Comunidad de Madrid (-4,9%), Comunidad Valenciana (-4,4%) y Principado de Asturias (-3,8%) registraron descensos.
En el balance anual, Castilla y León fue la comunidad con mayor incremento en compraventas de vivienda en 2025, con un 18,9%, mientras que Navarra anotó el menor avance, del 2,2%. El ejercicio se cerró así con crecimiento en la mayoría de territorios, aunque con ritmos desiguales según la dinámica de cada mercado regional.