Kronos Real Estate Group ha anunciado el lanzamiento de US, su nueva marca de flex living, con una inversión inicial de 300 millones de euros y un plan a cinco años que contempla el desarrollo de alrededor de 2.000 apartamentos en Madrid. Las dos primeras actuaciones se ubicarán en Torrejón de Ardoz y Los Berrocales, con obras previstas a partir de 2026 y apertura en 2028.
El proyecto de Torrejón de Ardoz contará con una inversión de 42 millones de euros, 13.000 m2 y 300 apartamentos. En Los Berrocales, al sureste de la capital, se destinarán 92 millones de euros a un desarrollo de 29.000 m2 que albergará 577 apartamentos.
Los inmuebles, diseñados por el estudio Lamela, se distribuirán en tipologías de estudio, uno y dos dormitorios, y se ofrecerán equipados. Los precios partirán de 950 euros mensuales e incluirán garaje, suministros, conexión Wi-Fi, limpieza, mobiliario y acceso a servicios comunes. Entre las zonas compartidas previstas destacan piscina, gimnasio, coworking, pista de pádel, salas de ocio y rooftops con vistas panorámicas.
La sostenibilidad será otro de los ejes del modelo según afirma la compañía, ya que todos los activos buscarán obtener con certificaciones BREEAM Excellent, Fitwel de dos estrellas, calificación energética AA y certificación de accesibilidad AIS.
Con esta nueva marca, Kronos amplía su actividad en el segmento residencial flexible, tras su experiencia con Kronos Homes en Build to Sell y Stay by Kronos en Build to Rent.
El lanzamiento de US by Kronos se produce en un momento de crecimiento del mercado de flex living en España. Según datos de Colliers, el país cuenta actualmente con unas 12.500 camas operativas en este segmento y un pipeline que eleva la oferta total hasta 31.400 unidades, de las que 18.800 se encuentran en desarrollo. De hecho, CBRE prevé que para 2027, el stock de flex living supere las 28.000 camas. Madrid, Valencia y Barcelona concentran cerca del 88% de estos proyectos, aunque ciudades como Málaga, Bilbao o Zaragoza comienzan también a recibir iniciativas de este tipo.
En términos de inversión, Cushman & Wakefield señala en su informe Living Marketbeat del primer semestre de 2025 que el segmento living —que incluye flex living, residencias de estudiantes y senior living— registró operaciones por 768 millones de euros, con una parte relevante concentrada en proyectos de vivienda flexible. Colliers estima que, solo en flex living, se cerraron transacciones por unos 330 millones de euros en los últimos doce meses hasta junio de 2025.
La demanda muestra signos de consolidación, con tasas de ocupación superiores al 90% en muchos de los activos ya operativos, de acuerdo con las estimaciones de Colliers. El perfil de usuario lo componen principalmente jóvenes profesionales y nómadas digitales, que buscan soluciones de alojamiento flexibles en grandes ciudades, aunque el modelo comienza a extenderse también a entornos metropolitanos y ciudades medianas.