Kronos Real Estate Group avanza en su estrategia conjunta para España y Portugal con la posible implantación en el mercado español de su modelo de branded residences, ya desarrollado en el país luso junto a marcas internacionales como Marriott y Hilton. La compañía, que reparte actualmente su actividad entre ambos países (60% en España y 40% en Portugal), considera la península ibérica como un único proyecto desde el punto de vista operativo y de negocio.
“Para Kronos, la Península Ibérica es un único proyecto. España y Portugal son dos mercados con particularidades, pero nuestro planteamiento de negocio es conjunto y complementario”, señala Saïd Hejal, CEO de Kronos Real Estate Group. Según explica Rui Meneses Ferreira, CEO de Kronos Homes, “la excelente acogida que está teniendo el concepto de branded residences en Portugal nos anima a analizar su implantación en zonas estratégicas de España, donde detectamos una demanda creciente de este tipo de producto vinculado a marcas internacionales y con servicios premium”.
En Portugal, Kronos Homes desarrolla actualmente dos proyectos residenciales bajo esta fórmula. En el Algarve, Marriott Residences Algarve Salgados y The Residences at The Westin Salgados Beach Resort suman un total de 96 unidades integradas en un complejo turístico, en un modelo que combina segunda residencia con servicios hoteleros. En Lisboa, el desarrollo MIMA by Kronos Homes incluirá el primer hotel Tempo by Hilton en Portugal, acompañado de 51 viviendas residenciales y 180 apartamentos turísticos con servicios en un proyecto de uso mixto.
Según datos de la compañía, el 35% de las viviendas del Algarve se han vendido a compradores estadounidenses, interesados en productos residenciales que incluyen servicios como limpieza, restauración y mantenimiento. Los precios de estas propiedades oscilan entre los 245.000 euros y 1,2 millones de euros. El modelo permite a los propietarios alquilar sus viviendas durante parte del año para cubrir los costes de los servicios, lo que refuerza su atractivo como inversión.
“El proyecto en el Algarve junto a Marriott refleja una combinación de diseño, entorno y servicios que ha tenido buena aceptación en el mercado. La respuesta del comprador confirma que esta fórmula funciona”, afirma Alda Filipe, directora regional de Algarve de Kronos Homes.
La compañía considera que este tipo de activos responde a una demanda internacional creciente de residencias vinculadas a operadores hoteleros, con ubicación consolidada y servicios integrados. En este contexto, Kronos estudia su expansión a destinos turísticos españoles con alta conectividad y potencial de inversión, como parte de su estrategia de crecimiento equilibrado en la península.
Kronos mantiene su operativa con equipos locales y una oferta adaptada a cada ubicación, basada en desarrollos residenciales orientados a comprador internacional. La compañía indica que seguirá evaluando oportunidades tanto en entornos urbanos como turísticos, priorizando emplazamientos con proyección de demanda y capacidad para acoger este tipo de modelo híbrido entre residencial y vacacional.