La compra de una vivienda de dos dormitorios exige un pago hipotecario mensual de 698 euros de media en España, mientras que el alquiler de una vivienda similar se sitúa en 1.088 euros, lo que hace que la cuota hipotecaria sea un 36% más barata. Aun así, el principal obstáculo para la compra se sitúa en los elevados niveles de ahorros necesarios para poder optar a la financiación: 64.568 euros, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista.
El acceso a la vivienda presenta una desigualdad geográfica. Las ciudades con los precios más elevados exigen aportaciones que superan los 100.000 euros, encabezadas por Palma con 147.116 euros, San Sebastián con 137.700 euros, Madrid con 117.793 euros y Barcelona con 103.172 euros.
Las siguen Málaga (96.651 euros), Valencia (77.503 euros), Pamplona (76.240 euros), Bilbao (73.448 euros), A Coruña (71.861 euros), Vitoria (70.366 euros) y Santa Cruz de Tenerife (70.057 euros). Por encima de la media nacional en lo que respecta a ahorros necesarios se encuentran también Alicante (69.500 euros), Cádiz (68.159 euros), Granada (67.681 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (65.192 euros).
En el extremo opuesto, Zamora es la ciudad que requiere un menor desembolso inicial, con 32.996 euros, seguida por Jaén, Lleida, Palencia, Badajoz, Córdoba y Huesca, todas ellas por debajo de los 40.000 euros.
Una vez cubiertos los ahorros, la cuota hipotecaria resulta más económica que el alquiler, a excepción de San Sebastián. La mayor brecha se observa en Segovia, con una cuota un 54% más barata que el alquiler, seguida de Ceuta y Lleida con un 45%. Con un 40% o más de diferencia están Zamora (-42%), Tarragona (-41%), Zaragoza (-41%), Melilla (-40%) y Córdoba (-40%).
Entre los grandes mercados, Valencia y Barcelona son las dos ciudades donde la diferencia entre las cuotas hipotecarias y el alquiler es más elevada, siendo el pago del préstamo un 38% más económico en ambos casos. Les siguen Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%). Las menores diferencias, además de en San Sebastián, se dan en Palma, donde el pago mensual de comprar supone un 1% menos que el precio del alquiler, y Málaga, donde esa diferencia se sitúa en el 16%.