La firma inmobiliaria Hines ha adquirido un proyecto de residencia de estudiantes (PBSA) en Móstoles (Madrid), actualmente en fase de construcción, lo que supone su primera operación en este segmento dentro del mercado madrileño. La transacción se ha realizado a través del fondo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III).
El activo contará con más de 300 camas distribuidas en más de 300 habitaciones y una superficie construida aproximada de 12.000 m2. Se ubica junto a la Universidad Rey Juan Carlos y frente al hospital universitario homónimo, en el municipio de Móstoles.
Con esta incorporación, Hines amplía su cartera europea de residencias de estudiantes hasta cerca de 9.000 camas, a las que se suman aproximadamente otras 4.000 previstas en distintos proyectos en desarrollo en el continente. En la península ibérica, la compañía dispone de más de 1.600 camas operativas y alrededor de 1.600 adicionales en desarrollo, con finalización estimada en 2028. El nuevo proyecto se añade a los activos PBSA que el grupo ya tiene en Barcelona, Valencia y Oporto.
El edificio incluirá zonas comunes destinadas al estudio y a la vida comunitaria, como espacios de trabajo compartido, áreas de estudio, gimnasio, piscina exterior y servicios complementarios. El desarrollo ha sido planteado para optar a las certificaciones BREEAM Excellent, WELL Gold y EU Taxonomy.
El proyecto está siendo desarrollado por Nero Quality Consulting, que actúa como promotor y gestor a través de una sociedad vehículo participada junto con socios aportados por Urbanitae. En esta operación, Nero Quality Consulting ha contado con JLL como asesor de venta y con Evergreen en el ámbito legal.
Por parte del comprador, CBRE ha asesorado en la due diligence comercial y técnica, Garrigues en los aspectos legales y fiscales, y Deloitte en la due diligence financiera.
Un ejercicio récord para la inversión en residencias de estudiantes
La operación se produce tras un ejercicio récord para la inversión en residencias de estudiantes en España. El volumen transaccionado en el segmento PBSA alcanzó los 1.700 millones de euros en 2025, lo que supuso un incremento del 151% respecto a 2024 y el mejor registro de la serie histórica, según datos de JLL. La cifra se situó además un 33% por encima del anterior máximo, registrado en 2022, cuando la inversión ascendió a 1.278 millones de euros.
Este resultado consolidó al PBSA como uno de los principales focos de inversión dentro del living, al concentrar en 2025 el 38% del capital destinado a este tipo de activos. El crecimiento del volumen invertido estuvo impulsado tanto por operaciones corporativas de gran tamaño como por la ampliación del perfil inversor, con una mayor presencia de capital nacional junto a los actores institucionales internacionales.
Pese a este dinamismo, el mercado mantiene un déficit estructural de oferta. España cerró 2025 con más de 106.200 camas operativas, lo que equivale a un ratio de cobertura del 7%, muy inferior al de otros mercados europeos como Reino Unido (32%) o Francia (17%). De acuerdo con las previsiones de JLL, hasta 2028 entrarán en funcionamiento cerca de 26.000 nuevas camas, lo que elevará el stock hasta unas 138.000 plazas para el curso 2029-2030.
En ese horizonte, la movilidad estudiantil —tanto nacional como internacional— se situará en torno a los 690.000 estudiantes, lo que generará una demanda insatisfecha cercana a las 335.000 plazas. Para elevar el ratio de cobertura hasta niveles próximos al 20%, en línea con países como Bélgica o Suecia, la consultora estima que sería necesaria una inversión adicional de entre 15.000 y 24.000 millones de euros.