Hines, firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha formalizado su primera operación en el mercado living en Valencia con la adquisición de un complejo de alojamiento flexible con licencia hotelera. La operación se ha llevado a cabo a través del fondo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III) y el proyecto contará con 650 camas, integrándose en el portfolio residencial de la compañía en España.
Esta inversión marca un nuevo paso en la estrategia de Hines en Valencia, donde ya había realizado operaciones en otros segmentos. En julio de 2024, la compañía adquirió una plataforma logística de 55.000 m2 en Ribarroja de Turia a través de su fondo Hines European Core Fund (HECF). Con esta nueva operación en el sector residencial, la firma amplía su presencia en la ciudad y refuerza su apuesta por el segmento living en España.
ATDI, la plataforma de inversión y gestión de activos inmobiliarios del grupo Atitlan, será el promotor principal del desarrollo, que se entregará llave en mano. Con esta operación, ATDI suma más de 1.500 unidades de alojamiento flexible en su cartera, tras la entrega reciente de sus primeras 300 unidades.
La inversión ha contado con el asesoramiento de Garrigues, JLL, EY y Arcadis y supone un paso estratégico para Hines, ya que esta es su primera incursión en el sector residencial en Valencia, ampliando su presencia más allá de Madrid y Barcelona.
Las obras de la primera fase ya han comenzado y se prevé que, una vez finalizadas en 2027, la filial de Hines, aparto, asuma la gestión del complejo, que se situará cerca del Campus de la Universidad Politécnica de València y la Universitat de València, que en conjunto cuentan con cerca de 70.000 estudiantes. Su proximidad a la playa de La Patacona y sus conexiones de transporte lo posicionan como un activo atractivo tanto para estudiantes como para visitantes en temporada estival.
En cuanto aparto, que ya opera dos residencias en Barcelona con un total de 1.100 plazas, superará las 2.200 camas en España con la incorporación del nuevo activo.
Con una superficie construida de 19.000 m2, el proyecto ofrecerá diversas tipologías de alojamiento, incluyendo habitaciones individuales, dobles, triples y tipo apartamento. Además, contará con servicios como áreas de estudio, gimnasio, coworking, cafetería, salas de reuniones, cine, lavanderías, plazas de aparcamiento y piscina al aire libre. El desarrollo seguirá los estándares de sostenibilidad de Hines, con el objetivo de operar con emisiones netas cero. También aspira a obtener las certificaciones BREEAM Excellent y WELL Gold.
Estrategia y perspectivas del sector
Paul White, Senior Managing Director y Fund Manager de HEREP III, señala que la inversión en alojamiento para estudiantes es una de las estrategias prioritarias del fondo: “Desde el lanzamiento de HEREP III, la construcción de viviendas para estudiantes ha sido una de nuestras estrategias de mayor convicción. Aspiramos a crear una de las principales carteras de PBSA de Europa, por lo que esta última adquisición en Valencia refuerza la ejecución de nuestra estrategia”.
Por su parte, Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España, destaca el atractivo del mercado valenciano: “Nuestra expansión en Valencia refuerza nuestro compromiso con el segmento living en España. La ciudad, con su creciente demanda de alojamiento y su atractivo internacional, se ha convertido en un mercado clave para nuestras inversiones”.
Agustín Pérez, CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, subraya la importancia del proyecto para la zona en la que se desarrollará: “Este complejo contribuirá a revitalizar el entorno de la Universidad Politécnica, que ha estado degradado durante años. Además, podría liberar viviendas actualmente ocupadas por estudiantes y turistas en zonas como el Cabañal”.
Evolución del mercado de alojamiento para estudiantes en Valencia
Valencia es la tercera ciudad de España en términos de población, PIB y número de estudiantes, con cerca de 110.000 alumnos. La ciudad ha experimentado un crecimiento anual del 2,3% en su población estudiantil, con un 14% de estudiantes internacionales y una tasa de crecimiento del 5,8% anual en este segmento.
A pesar de contar con un mercado de residencias consolidado, aproximadamente un tercio de la oferta se compone de alojamientos antiguos y desactualizados. Actualmente, la tasa de provisión en Valencia es del 4,3%, inferior a la de Madrid y Barcelona. A pesar de la incorporación de 2.400 nuevas camas en los próximos años, el déficit de oferta en el sector sigue siendo un desafío para la ciudad.