Hines ha cerrado la adquisición de un complejo residencial destinado al alquiler en el barrio madrileño de Cuatro Vientos, en el distrito madrileño de Latina. El activo, desarrollado por una joint venture entre Nuveen Real Estate y Kronos a través de su plataforma Stay, ha sido adquirido por el fondo paneuropeo Hines European Property Partners (HEPP) mediante una compraventa directa del inmueble.
El conjunto suma 531 viviendas multifamiliares distribuidas en cuatro edificios de siete plantas, con una superficie bruta alquilable de 43.890 m2. Según la documentación remitida por las compañías, alrededor del 60% de las unidades ya están prealquiladas, y la apertura del complejo está prevista para julio de 2025. La operación incrementa la exposición de HEPP al sector residencial en la península ibérica, que pasa del 4% al 12%.
Stay continuará como gestora del activo, que ha sido concebido bajo el modelo Build to Rent e incluye 552 plazas de aparcamiento subterráneo. La oferta residencial se reparte entre apartamentos de uno (39%), dos (57%) y tres dormitorios (4%).
El complejo incorpora más de 4.000 m2 de zonas comunes, entre las que figuran piscinas exteriores, gimnasio interior y exterior, spa, cine, espacios de coworking, pista de pádel, áreas infantiles y zonas para eventos privados. Además, cuenta con certificaciones BREEAM Very Good y Fitwel 2-star, calificación energética A, y ha sido diseñado sin combustibles fósiles in situ.
Situado junto a la M-40 y la A-5, el activo se encuentra a menos de cinco minutos a pie de estaciones de metro (Línea 10) y cercanías (C-5). La zona está inmersa en un proceso de regeneración urbana vinculado al soterramiento de la A-5 hasta la M-40, que contempla la creación de un corredor verde de cuatro kilómetros, un parque lineal y 33 pasos peatonales.
En esta transacción, Hines ha contado con el asesoramiento de Colliers, Hogan Lovells, EY y Arcadis en las áreas comercial, legal, fiscal y técnica, respectivamente. Por su parte, Nuveen Real Estate ha sido asesorada por CBRE y Uría Menéndez.
Según Vanessa Gelado, senior managing director y country head de Hines Spain & Portugal, el proyecto encaja en la estrategia del fondo para consolidar su presencia en el segmento residencial en alquiler en España. En la misma línea, Jorge Duarte, senior managing director y fund manager de HEPP, ha subrayado que la operación se alinea con el objetivo del fondo de invertir en activos con potencial de crecimiento en mercados clave del sur de Europa.