Gestilar ha completado la promoción de 742 viviendas destinadas al alquiler en el municipio de Getafe (Madrid), dentro del marco de uno de los desarrollos Build to Rent (BTR) de mayor volumen recientemente finalizados en la Comunidad de Madrid. El proyecto ha sido adquirido en su totalidad por fondos gestionados por DWS y se integra en el acuerdo alcanzado por ambas compañías en 2021 para promover más de 1.000 viviendas en el entorno de la capital.
La entrega de esta última fase, denominada Casa Amy, marca la finalización del sexto desarrollo BTR de Gestilar y el tercero llevado a cabo junto a DWS, tras las promociones previas en el Ensanche de Vallecas (235 viviendas) y Badalona (139). Ubicado en la zona de El Rosón, el proyecto ha sido diseñado por Aranguren & Gallegos Arquitectos. La gestión del activo correrá a cargo de Bialto, la plataforma residencial de alquiler del grupo Urban Input, en su rol de asset manager para DWS.
Con esta operación, DWS supera las 1.100 unidades residenciales bajo gestión, dentro de un portfolio de más de 3.000 viviendas comprometidas cuya entrega está prevista en los próximos meses.
El desarrollo incluye viviendas de entre uno y tres dormitorios, distribuidas sobre un suelo previamente adquirido a Mapfre, y dispone de más de 5.000 m2 de zonas comunes. Estas incorporan piscinas, espacios ajardinados, gimnasio, coworking, un área de restauración y buzones inteligentes.
El conjunto ha sido ejecutado conforme a los estándares de sostenibilidad del certificado BREEAM, con una calificación “Very Good”. Entre las medidas implementadas figuran sistemas de climatización por aerotermia, domótica para control de luz y temperatura, paneles fotovoltaicos, puntos de recarga para vehículos eléctricos y zonas verdes con especies de bajo consumo hídrico.
Gestilar mantiene en la actualidad una cartera BTR de más de 2.000 viviendas en desarrollo, ubicadas en la Comunidad de Madrid, Cataluña y Baleares. Según fuentes de la compañía, el disponer de una constructora propia ha permitido mantener el control sobre los plazos y las fases de ejecución en esta promoción.
DWS refuerza su estrategia en Europa con nuevas operaciones de deuda inmobiliaria
La entrega de esta promoción se produce en un momento en el que DWS continúa consolidando su actividad en el mercado inmobiliario europeo a través de operaciones de deuda. En los últimos meses, la gestora ha cerrado tres financiaciones relevantes en Reino Unido y Francia, incluyendo un préstamo de 227 millones de libras vinculado a un proyecto coliving con futura fase Build to Rent, un préstamo mezzanine de 23 millones de libras para un edificio de oficinas en Manchester y la refinanciación de un préstamo de 40 millones de euros para un activo rehabilitado en París. Todas las operaciones se han estructurado con criterios ESG y se enmarcan en la estrategia de la firma de impulsar deuda inmobiliaria High Yield en el continente.