España se consolida como uno de los mercados residenciales de lujo más dinámicos de Europa. Según el Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español elaborado por Lucas Fox, integrado en el grupo Dils, el país ya se sitúa en el Top 3 europeo en revalorización prime tras superar a nueve de los doce principales mercados residenciales de la región en ganancias de capital en los últimos cinco años. El estudio señala que el país ha encadenado cerca de un 10% de crecimiento anual en precios, más del doble que la media de la UE.
Este comportamiento se apoya en un contexto marcado por un crecimiento económico superior al promedio europeo, una inflación estabilizada, un escenario de tipos de interés a la baja y una demanda internacional sostenida. En este entorno, los precios del segmento prime podrían aumentar entre un 6% y un 10% en 2026.
La inversión inmobiliaria en España también podría crecer hasta un 20% el próximo año, con el residencial y el lujo como ejes principales. El segmento prime elevará su cuota del 1,3% al 1,6% del mercado total, pasando de 8.100 operaciones en 2024 a cerca de 10.000 compraventas en el próximo año, lo que implica un incremento aproximado del 25%.
Durante la primera mitad del año, los activos prime de más de 2,5 millones de euros han mantenido la tendencia alcista en precios, mientras que la oferta se ha reducido un 1% hasta situarse en 14.000 unidades. El ajuste contrasta con la caída del 15% registrada en la oferta del conjunto del mercado residencial, lo que evidencia la resiliencia del segmento.
Distribución territorial de la oferta
Las provincias con mayor concentración de vivienda de lujo son Málaga, Mallorca, Madrid y Barcelona. Málaga lidera con el 28,5% de la oferta nacional, seguida de Mallorca (25,3%), Madrid (11%) y Barcelona (7,5%). El Top Ten se completa con Alicante, Ibiza, Girona, Cádiz, Tenerife y Menorca.
En cuanto a la tipología, los apartamentos representan el 61% de las operaciones, seguidos de villas (34%), áticos (6%) y terrenos o fincas rústicas (8%). Aunque predomina la demanda de propiedades amplias, crece el interés por penthouses y viviendas urbanas con terrazas o espacios exteriores.
Demanda internacional y perfiles de comprador
El mercado prime español sigue dominado por compradores internacionales. En operaciones gestionadas por Lucas Fox durante el primer semestre de 2025 en activos de más de 2,5 millones de euros, España y el resto de la UE concentran el 46% de las adquisiciones. Les siguen Estados Unidos y Latinoamérica, cada uno con un 15,5%, mientras que otros países europeos no pertenecientes a la UE representan un 11,5%. El Sudeste Asiático aporta un 3,8% y el 7% restante proviene de otros mercados globales.
Más del 60% de las operaciones super prime se formalizan sin financiación bancaria, lo que refleja la elevada liquidez del comprador internacional. De cara a 2026, se prevé que los perfiles predominantes sean individuos de alto patrimonio vinculados a sectores como la tecnología, las finanzas, el deporte o el entretenimiento.
En cuanto al uso de las viviendas, el 38% se destina a residencia principal, mientras que entre el 50% y el 60% se orienta a segunda residencia o modelos híbridos que combinan disfrute y alquiler por temporadas. El informe también detecta un incremento del interés de family offices por activos patrimoniales de largo plazo.
Tendencias previstas para 2026
El informe identifica varias tendencias que marcarán la evolución del segmento de lujo en 2026. Una de ellas es el crecimiento de las Branded Residences, un modelo que continúa expandiéndose en España y que ya suma 38 proyectos vinculados a marcas como Four Seasons, Mandarin Oriental o Six Senses, de los cuales 13 están operativos y 25 en desarrollo. Estas propiedades registran un premium de entre el 20% y el 40%. Marbella concentra nueve proyectos, seguida de Madrid con cinco y Tenerife con cuatro, configurando los principales polos de este formato residencial.
La personalización de las viviendas y la demanda de servicios asociados al concepto “hotel at home” también ganarán peso. Los compradores buscan propiedades que integren prestaciones como limpieza, chef privado, club social o seguridad 24 horas, con especial interés en villas con amplias parcelas, áticos con grandes terrazas y dúplex con jardín.
Otro eje destacado es la consolidación de la arquitectura biofílica, caracterizada por viviendas que incorporan luz natural, vegetación interior, spas privados y sistemas domóticos orientados al bienestar. Este enfoque, vinculado a la salud y la longevidad, refleja una visión del lujo como un ecosistema residencial más que como un activo exclusivamente inmobiliario.
Por último, la sostenibilidad sigue avanzando como criterio determinante en el segmento prime. Los compradores demandan sistemas de energía solar, certificaciones ambientales como BREEAM o Passivhaus y materiales nobles de baja emisión, como la madera o la piedra natural.