Entrenúcleos, el conocido barrio del municpio sevillano de Dos Hermanas, está experimentando un significativo crecimiento inmobiliario, caracterizado por la construcción de nuevas viviendas. De acuerdo con un análisis de Activum Real Estate Consulting, la zona está viviendo un incremento notable en el ámbito residencial.
La empresa Desarrollos Metropolitanos del Sur, parte del Grupo Insur, ha sido el principal promotor en Entrenúcleos, con un total de once proyectos que incluyen más de 1.000 viviendas. Se prevé que Insur desarrolle aproximadamente 20 promociones en el futuro. Por otro lado, Habitat Inmobiliaria también ha estado activa en la región desde sus inicios, estando actualmente en la comercialización de su sexta promoción, con un total de más de 530 viviendas en todas sus promociones.
Metrovacesa también juega un papel importante en el desarrollo de Entrenúcleos, habiendo desarrollado un total de cuatro promociones. Los proyectos residenciales Hespérides I, II y IV suman un total de 341 viviendas vendidas. Además, Metrovacesa ha vendido Hespérides III, que cuenta con 172 viviendas, al grupo Magno Living para su alquiler.
Otras empresas involucradas en esta transformación urbana incluyen Vía Célere, con 465 viviendas en cuatro promociones; Nozar, con 351 viviendas en dos promociones; AQ Acentor con 174 viviendas en una promoción; Aedas Homes con 102 viviendas en una promoción; Amenábar con 330 viviendas en una promoción; Getsa con 81 viviendas en una promoción; Vibay con 144 viviendas en una promoción; Asentis con 504 viviendas en una promoción; y Exxacon con 325 viviendas en una promoción.
Además de su rápido crecimiento, Entrenúcleos ofrece una amplia variedad de opciones residenciales a precios competitivos. Con un precio medio de 1.862 euros por metro cuadrado de la vivienda nueva, el precio en Entrenúcleos es inferior a la media nacional y al de las propiedades de segunda mano, que se valoran en 2.079 euros por metro cuadrado, lo que lo hace atractivo para la inversión en vivienda.
En el contexto actual, existen 1.958 viviendas en stock, con unos ritmos de venta que oscilan entre 1,64 y 8,48 viviendas por mes, lo que evidencia el dinamismo del mercado inmobiliario en Entrenúcleos. “Este panorama diversificado se ha convertido en un punto de interés destacado en el panorama inmobiliario de Andalucía, y ofrece oportunidades tanto para quienes buscan establecerse como para inversores interesados en un mercado en crecimiento. Es el momento perfecto para invertir en Entrenúcleos, un enclave urbano emergente con viviendas asequibles y una calidad de vida envidiable, respaldado por un flujo constante de nuevos proyectos y una demanda sostenida”, ha explicado Elisabet Martínez, directora territorial de la compañía Andalucía.
Tendencias en la construcción de obra nueva
De acuerdo con el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, existe una tendencia marcada por parte de las promotoras inmobiliarias en el diseño y construcción de sus nuevas promociones en Entrenúcleos, Sevilla. Estas empresas están enfocando sus proyectos en grandes residenciales, con un promedio de 148 viviendas por promoción. La tipología más habitual son las viviendas de tres dormitorios, con un tamaño medio de 100 metros cuadardos, seguidas por las de cuatro dormitorios, que promedian los 140 m². Además, es notable la inclusión de zonas comunes en estos desarrollos, tales como piscinas, áreas verdes, gimnasios y áreas de juego para niños, lo que refleja las crecientes expectativas y demandas de los potenciales compradores.
Precios y tipologías de Vivienda
Se ha identificado una variación en los precios del metro cuadrado según la tipología y la ubicación en altura de las viviendas. Para las viviendas intermedias, el precio medio del metro cuadrado es de 1.792 euros, desglosándose en 1.828 euros por metro cuadrado para viviendas de dos dormitorios, 1.769 euros para las de tres dormitorios y 1.759 euros para las de cuatro dormitorios. En el caso de los bajos, el precio medio alcanza los 1.915 euros por metro cuadrado, con precios de 1.873 euros para viviendas de un dormitorio, 1.842 euros para las de dos dormitorios, 1.943 euros para las de tres dormitorios y 2.162 euros para las de cuatro dormitorios. Los áticos tienen un precio medio del metro cuadrado de 2.232, con precios específicos de 2.226 euros para los de dos dormitorios, 2.376 euros para los de tres dormitorios y 2.000 euros para los de cuatro dormitorios.
Perfil del comprador
El perfil de los compradores de viviendas varía según la tipología de la misma. Para las viviendas de dos dormitorios, predominan dos tipos de compradores: jóvenes solteros y jubilados, así como inversores interesados en este tipo de propiedades. En el caso de las viviendas de tres dormitorios, suelen ser adquiridas por parejas o familias jóvenes que están en búsqueda de su primera vivienda, dando importancia a las zonas comunitarias y la accesibilidad en comunicaciones. Las viviendas denominadas "tres dormitorios plus" atraen a familias consolidadas de mediana edad, que buscan mejorar su hogar actual con mejores prestaciones. Por último, las viviendas de cuatro dormitorios son frecuentemente elegidas por familias numerosas o aquellas que requieren espacio adicional, como para teletrabajo, priorizando también las buenas comunicaciones.