El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha fijado en el 2,14% el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) correspondiente a enero de 2026. El dato supone el primer descenso tras siete meses consecutivos de incrementos y se sitúa por debajo del nivel registrado en diciembre.
El IRAV es el indicador que establece el límite máximo de actualización anual de la renta en los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. En estos casos, la revisión no puede superar el porcentaje publicado mensualmente por el INE.
El índice acumula ocho meses consecutivos por encima del 2%. En junio de 2025 había marcado uno de sus niveles más bajos, con un 2,10%, mientras que en los meses posteriores había retomado una senda ascendente hasta el cierre de 2025.
Para los contratos firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la actualización anual de la renta se rige por lo pactado entre las partes en el contrato, que puede estar vinculada al IPC u otros indicadores.
El cálculo del IRAV se basa en una fórmula que combina la variación interanual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y otros parámetros técnicos definidos por el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Economía. El objetivo del indicador es ofrecer un mecanismo estable de revisión de rentas y desvincularlas de repuntes puntuales de inflación.
La evolución del índice tiene impacto directo en la rentabilidad de los activos residenciales en alquiler, especialmente en carteras institucionales y proyectos build to rent sujetos a la nueva regulación.