Las 22 sociedades de tasación miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) han registrado un incremento en el volumen e importe total de tasaciones durante el tercer trimestre de 2024. Este crecimiento contrasta con la tendencia bajista observada el año anterior y está impulsado principalmente por el segmento hipotecario, que ha experimentado un aumento del 10% en el número de valoraciones y un 21% en el importe total tasado. De enero a septiembre, se han realizado 463.300 tasaciones hipotecarias.
El volumen total de tasaciones en los primeros nueve meses del año ascendió un 6% en comparación con el mismo periodo de 2023, alcanzando aproximadamente 778.000 valoraciones frente a las 735.000 del año pasado. En términos de importe, las tasaciones sumaron alrededor de 293.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 10%. Comparando únicamente el tercer trimestre, los aumentos fueron aún más significativos, con un 12% más en volumen y un 18% más en importe.
En conjunto, la distribución de tasaciones por segmentos de actividad se ha mantenido estable respecto al año anterior. El 60% de las valoraciones se destinaron al mercado hipotecario, el 33% al ámbito contable de las entidades financieras y el 7% a otras finalidades, como asesoramiento o peritajes. Las valoraciones con finalidades contables ascendieron un 0,26%, con cerca de 257.000 tasaciones realizadas, aunque su importe total disminuyó un 3%.
En el segmento de vivienda, las tasaciones hipotecarias crecieron un 16% en volumen, alcanzando algo más de 338.000 operaciones en los primeros nueve meses del año. El importe total tasado aumentó un 19%, mientras que el valor medio de las viviendas tasadas creció un 3%, situándose en 243.700 euros.
Las tasaciones hipotecarias de proyectos de obra nueva experimentaron un aumento del 20% en volumen y del 38% en importe total tasado, lo que refleja una valoración de proyectos de mayor tamaño y valor promedio. Por el contrario, las tasaciones de proyectos de rehabilitación disminuyeron un 8% en número y un 9% en importe total.
Perspectivas para el cierre de 2024
Según Miguel Ángel Castillo Cid, presidente de la AEV, “Los datos del tercer trimestre de 2024 consolidan las expectativas de finalizar el año con un repunte generalizado de la actividad en el mercado hipotecario, lo que contrasta con el resultado de 2023, cuando la subida generalizada de la inflación y los tipos de interés pusieron a la demanda en posición de espera”.
La recuperación observada en el tercer trimestre de 2024 refuerza la tendencia al alza del mercado de tasaciones, impulsado principalmente por la demanda hipotecaria y la valoración de proyectos de obra nueva.