España, ¿la Florida de Europa? Por el nivel de personas extranjeras que compran una vivienda, nuestro país no se alejará mucho del conocido Estado del Sol estadounidense. Debido al volumen significativo de compradores internacionales en el mercado inmobiliario nacional, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), en colaboración con PwC, ha presentado un informe sobre el impacto económico del turismo residencial en España durante el año 2022. El informe analiza la influencia de los extranjeros en la compra de viviendas, señalando su contribución al Producto Interno Bruto (PIB), al empleo y a la recaudación fiscal en el país.
Impacto del turismo residencial en la economía española
Este informe resalta la creciente influencia de los compradores extranjeros desde 2015, destacando que una parte significativa de las transacciones inmobiliarias en España corresponde a este grupo. En términos de contribución económica, la compra de viviendas por parte de extranjeros aportó 6.351 millones de euros al PIB en 2022, de los cuales 1.758 millones se corresponden al impacto que genera la inversión extranjera en obra nueva.
Esta cifra resulta especialmente significativa cuando se compara con el impacto económico de otros sectores: el turismo residencial supera la industria textil, que contribuyó con 1.920 millones de euros, y la industria de madera y corcho, con 2.515 millones de euros. Adicionalmente, se destaca que cada euro invertido por el turismo residencial genera un impacto de 2,34 euros en el PIB total del país.
Gas al mercado laboral
En el ámbito laboral, el informe revela que la adquisición de viviendas por extranjeros generó 105.606 empleos a tiempo completo en 2022. Este dinamismo laboral es sustancial, ya que cada puesto de trabajo directo relacionado con el sector del turismo residencial implica la creación de dos empleos adicionales en el país. Estas cifras resaltan la importancia del sector en comparación con otras industrias, como la fabricación de muebles y la de bebidas, que generaron 54.056 y 55.039 empleos, respectivamente.
Desde una perspectiva fiscal, el turismo residencial contribuyó con 3.249 millones de euros a la recaudación fiscal en 2022. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCEspaña, resalta la importancia de la inversión extranjera en el sector inmobiliario y su notable efecto multiplicador en la economía local, así como su contribución a la desestacionalización del empleo en las áreas con mayor actividad turística residencial.
2022: el año de los compradores extranjeros
En el 2022, el sector alcanzó un récord con 88.858 transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros, lo que representa aproximadamente el 13% del total de las construcciones. Dentro de este volumen, un 15,5% correspondió a viviendas de obra nueva, mientras que el resto se orientó hacia la vivienda de segunda mano. Los principales compradores provinieron de Reino Unido, Alemania, Francia y Bélgica, concentrando sus adquisiciones principalmente en la costa mediterránea, así como en las Islas Baleares y Canarias.
El informe no solo ofrece una visión integral del turismo residencial y su impacto en el PIB, empleo y recaudación fiscal, sino que también subraya la importancia estratégica de este sector en la economía española. Al realizar comparaciones con sectores económicos establecidos, como la industria textil y la de madera y corcho, se destaca el impacto significativo y creciente del turismo residencial. Esto refuerza la percepción de España como destino de "oro" para inversores internacionales. De hecho, para 2023 se proyecta un aumento en el impacto económico del turismo residencial impulsado principalmente por el incremento del gasto de turistas internacionales.