Marbella registró en el primer trimestre de 2025 un aumento del 25% en las compraventas de vivienda de alta gama respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de Panorama difundidos por la asociación DOM3. A escala internacional, el Informe del Mercado Super Prime de Knight Frank apunta que las operaciones por encima de 8,5 millones de euros crecieron un 6% en el primer trimestre, mientras que en España los precios del segmento premium avanzaron un 15% interanual.
La demanda exterior sostiene la actividad en la provincia. De acuerdo con el Colegio de Registradores, Málaga fue en 2024 la segunda provincia con mayor proporción de compras por parte de extranjeros (34% del total), mientras que en el mercado de lujo de Marbella esa cuota supera el 90%. En el conjunto de la Costa del Sol, la inversión en residencial de alta gama superó los 3.200 millones de euros en 2024, según DOM3.
En cuanto a tipologías, DOM3 indica que la demanda se concentra en villas y viviendas con vistas al mar, seguidas por áticos y parcelas para proyectos a medida. Por nacionalidades, predominan británicos, suecos, belgas, neerlandeses, polacos y ucranianos, con interés creciente de compradores de Estados Unidos. El último Market Report de Pure Living Properties estima que alrededor de un 25% de los compradores de vivienda de lujo en la Costa del Sol en 2024 adquirieron su propiedad como residencia permanente.
El verano actúa como temporada alta para visitas de potenciales compradores internacionales, con operaciones que a menudo se cierran en otoño, según DOM3. La asociación añade que la construcción y reforma de vivienda de alta gama han mantenido su actividad en agosto, con un impacto en arquitectura, interiorismo, tecnología y paisajismo, y calcula más de 2.500 empleos directos y 5.500 indirectos vinculados al segmento en la Costa del Sol Occidental.
Además de la compraventa prime, el peso de la demanda extranjera se traslada también al mercado del alquiler y a lo largo de la costa española. Según idealista/data (1T 2025), el 25,7% de las búsquedas de vivienda en alquiler en Málaga procede del extranjero —solo por detrás de Baleares (29,1%) y Alicante (27,4%), y por delante de Santa Cruz de Tenerife (21,9%)—. En Málaga, las consultas se concentran en Reino Unido (11%), Alemania (10%) y Países Bajos (9%). Aunque son datos de alquiler —y no de compraventa de lujo—, evidencian la persistencia de una demanda internacional significativa en la provincia y en el litoral español.