Para 2024, se anticipa un aumento del 40% en la compra de viviendas en España cuyo precio supera el millón de euros, con especial incidencia en áreas como Málaga, Mallorca, Madrid, Barcelona y Costa Blanca, según informa Engel & Völkers. Este incremento se refleja, según la compañía, en que entre el 15% y el 30% de las propiedades vendidas por la firma en estos lugares durante el último año excedieron dicha cifra.
En Madrid, el precio medio de venta en 2023 fue de 932.000 euros, con distritos como Salamanca y Chamartín superando ampliamente el millón. En Barcelona, por ejemplo, en el área de Pedralbes, cerca del 30% de las ventas superaron los dos millones de euros. Similares tendencias se observan en otras ciudades, incluyendo Benidorm, donde dos tercios de las ventas en Finestrat superaron el millón de euros.
El informe de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario en 2023 destaca un incremento de precios en las zonas más demandadas de España, a pesar de una disminución en las transacciones. Esto se atribuye a factores como la solidez del mercado laboral, la escasez de oferta y el aumento en los precios de alquiler. Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, señaló en la presentación del informe que “el dinamismo mostrado por el mercado inmobiliario en 2023 ha sido muy dispar según la ubicación. Incluso dentro del mismo municipio o ciudad” y añadió que “las únicas similitudes son la fuerte demanda y la escasez de oferta para satisfacerla que provocan la tensión y la presión al alza en los precios”.
"Se ha observado cómo ha cambiado el perfil
de comprador de obra nueva hacia un cliente
con mayor poder adquisitivo"
Gonzalo Bernardos, director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, comentó: “la primavera de 2024 marcará un punto de inflexión al calor de la recuperación de la economía, unos tipos de interés más bajos y un sector financiero más flexible en la concesión del crédito. La financiación será la clave para que las compraventas de vivienda usada marquen un nuevo récord, superando las cifras de 2022”, estimando un aumento del 15% en las transacciones y un alza entre el 5-7% en los precios para este año.
Por otro lado, más de la mitad de las propiedades vendidas en España por Engel & Völkers en 2023 se compraron al contado, especialmente en grandes ciudades. En Madrid, la proporción de compras financiadas mediante hipoteca disminuyó del 61% en 2021 al 47% en 2023. Esta tendencia al pago al contado se observó también en Barcelona y Valencia, y de manera más notable en la Costa Blanca.
El informe también destaca las zonas más caras de España, con Marbella, Bilbao y Madrid encabezando la lista. Se señala una disminución en la construcción de nuevas viviendas desde 2009 a pesar de la demanda sostenida, lo que, junto a la escasez de oferta, ha influido en el aumento de precios. José Carlos Pérez, director general de Magnum & Partners, indicó: “se ha observado cómo ha cambiado el perfil de comprador de obra nueva hacia un cliente con mayor poder adquisitivo”, anticipando que los precios seguirán al alza durante 2024.