El precio de la vivienda en España sigue apuntando al alza. De acuerdo con el último informe de Euroval, se proyecta un aumento generalizado en el precio medio del metro cuadrado residencial en todo el territorio español, con la excepción de Soria y Zamora, que presentan variaciones negativas mínimas de -0.05% y -0.64% respectivamente.
El informe destaca una acentuación de las diferencias territoriales en los precios. Algunas provincias y mercados locales, como Baleares, Madrid o Gipuzkoa, se aproximan a los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que otras provincias permanecen por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
La proyección se centra especialmente en el año 2024, comparando los resultados con los de 2023. Se espera que el precio medio de la vivienda en España pase de 1.752 a 1.785 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2024, lo que representa un aumento del 1,89%.
Se espera que el precio medio de la vivienda en España pase de 1.752 a 1.785 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2024
Se observan incrementos superiores al 4% en Guadalajara, Toledo, Segovia, Baleares y Huelva, con porcentajes que oscilan entre el 4,85% y el 4,05%. Un aumento superior al 3% se prevé en Ávila, Cádiz, Málaga, Zaragoza, Valencia, Melilla, Girona y Sevilla, con variaciones entre el 3,75% y 3,15%. Por su parte, Tarragona, Granada, La Rioja, Murcia, Castellón, Alicante, Pontevedra, Santa Cruz de Tenerife, Navarra, Burgos, Almería, Álava, Asturias, Madrid, Lugo, Cantabria y Albacete experimentarían aumentos superiores al 2%, con porcentajes entre el 2,98% y 2,01%.
Las demás provincias presentarían crecimientos en torno a la media nacional de 1,89% o por debajo. Solo Zamora, Palencia y Soria muestran variaciones ligeramente negativas, prácticamente sin cambios en los precios.
Máximos históricos
Respecto a los máximos históricos en el precio medio del metro cuadrado (2007-2009), solo Baleares, Madrid, Ceuta y Melilla superan estos máximos con incrementos del 5,44%, 2,62%, 1,74% y 4,02% respectivamente. Provincias como Barcelona, Málaga, Las Palmas y Gipuzkoa, a pesar de las subidas recientes, todavía se sitúan por debajo de sus máximos históricos.
Según Euroval, provincias como Baleares, Málaga, Madrid, Las Palmas y Barcelona, con la excepción de Valencia, muestran una tendencia a la disminución en la tasa de crecimiento interanual en plazos más largos, lo que podría interpretarse como un umbral en los precios máximos del metro cuadrado en vivienda.
Euroval subraya la metodología utilizada en su análisis, basada en series temporales que muestran un comportamiento estacional e irregular en la evolución del precio. Aunque estas proyecciones proporcionan una cierta confianza para plazos cortos, no son tan fiables para periodos que superan los cuatro trimestres. Por lo tanto, es necesario actualizar estas proyecciones con datos reales trimestrales.