Madrid y Barcelona cerraron 2025 con subidas de dos dígitos en el precio de la vivienda, según el Barómetro del Mercado Residencial del cuarto trimestre elaborado por Gloval Analytics. El informe sitúa el precio medio en la capital madrileña en 5.218 euros por m2, lo que supone un incremento interanual del 18,9% y un avance trimestral del 2,8%. En Barcelona, el precio medio alcanzó los 4.599 euros por m2, con un alza del 14,5% respecto al mismo periodo del año anterior y del 1,5% frente al trimestre previo.
En las áreas metropolitanas, el crecimiento también fue generalizado. En el entorno de Madrid, el valor medio se situó en 3.468 euros por m2, un 18,2% más interanual y un 3,8% más trimestral. En el área metropolitana de Barcelona, el precio alcanzó los 3.067 euros por m2, con una subida del 10,6% en tasa anual y del 3,4% respecto al trimestre anterior.
El informe no detecta descensos interanuales en ninguno de los municipios analizados en ambas áreas metropolitanas. En la periferia de Madrid, los mayores incrementos se registraron en Fuenlabrada, con un 25,5%; Móstoles, con un 23,4%; Coslada, con un 21,4%; y Leganés, con un 20,7%. Por niveles de precio, los valores más altos correspondieron a Pozuelo de Alarcón, con 4.954 euros por metro cuadrado; Alcobendas, con 4.490 euros; y Majadahonda, con 4.446 euros.
En el entorno metropolitano de Barcelona, las mayores subidas interanuales se localizaron en Badalona, con un 18,1%; Sant Adrià de Besòs, con un 17,2%; y Santa Coloma de Gramenet, con un 16,3%.
El barómetro también recoge algunos indicadores de contexto económico. En el cuarto trimestre de 2025, el PIB creció un 2,6%, según el dato provisional incluido en el informe, mientras que la tasa de paro se situó en el 9,93%, por debajo de la registrada un año antes. Paralelamente, las nuevas operaciones de crédito a hogares alcanzaron 22.317 millones de euros en el cuarto trimestre, un 18,57% más interanual. En el conjunto del año, el incremento fue del 21,78%.
En transacciones, los últimos datos disponibles, correspondientes al tercer trimestre de 2025, apuntan a una caída del 9,62% en el número de viviendas transmitidas en el área metropolitana de Madrid y a una variación prácticamente plana en Barcelona, del -0,06%. En términos de volumen transaccionado, la variación anual fue del -6,04% en el área madrileña y del 16,26% en la barcelonesa.
De cara a 2026, Gloval Analytics prevé que el precio de la vivienda mantenga la senda alcista, aunque con una moderación en el ritmo de crecimiento. La estimación media para el conjunto de España es del 7%, con un rango de entre el 5,6% y el 8,4%. En Madrid, la previsión apunta a un aumento del 6,9%, con una horquilla de entre el 5% y el 8,8%, mientras que en Barcelona se espera una subida del 7,1%, con un rango de entre el 5,7% y el 8,5%.