El mercado residencial prime mantuvo en 2025 una evolución positiva a escala internacional, con un incremento medio de precios del 1,8%, pese a un entorno marcado por la volatilidad económica y las tensiones geopolíticas, según la última edición del Savills Prime Residential World Cities Index, elaborado por Savills.
De cara a 2026, la consultora prevé un crecimiento medio global del 1,3% en las 30 ciudades analizadas por el índice, lo que supone una moderación respecto al ejercicio anterior. En este contexto, Madrid se sitúa entre los mercados con mayor dinamismo, con una previsión de incremento de precios de entre el 4% y el 5,9%, una tasa que triplica el ritmo global estimado.
La capital figura, junto a Lisboa, entre las ciudades europeas con mayores expectativas de crecimiento y se mantiene en el grupo de las cinco urbes con mayor previsión de aumento a nivel mundial. Según el informe, los mercados que registran mayores subidas comparten un patrón común: una demanda sólida frente a una oferta estructuralmente limitada, lo que continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios.
El pasado año, la capital española ya registró un aumento superior al 4% en el segmento residencial prime, apoyado tanto en la demanda nacional como en el interés internacional. El índice analiza la evolución de precios tanto en mercados consolidados como en áreas emergentes. En el prime consolidado, los precios medios en Madrid se sitúan entre 16.000 y 17.000 euros por m2, con máximos que oscilan entre 25.000 y 30.000 euros por m2.
Santiago de Miguel, director de residencial prime Madrid en Savills, explica que “si centramos el análisis en el prime consolidado, los precios medios en Madrid se sitúan en torno a los 16.000 –17.000 euros por m2, alcanzando picos de entre 25.000 y 30.000 euros”, y añade que “la previsión es que el mercado continúe ligeramente alcista, pero con una demanda más sostenida. El comprador internacional sigue teniendo su mirada puesta en Madrid gracias a la fortaleza y seguridad de nuestro mercado, pero ha subido su nivel de exigencia pese a encontrarse una oferta algo más reducida que los años anteriores”.
En el ámbito internacional, otros mercados muestran una evolución más contenida. En Europa y Estados Unidos, el crecimiento previsto está condicionado por la elevada valoración de los activos y por una demanda más prudente. Dubái, tras registrar un incremento del 11,2% en 2025, moderará su crecimiento hasta el 1,9% en 2026. Hong Kong —el mercado con el precio por m2 más elevado del mundo— presenta previsiones de aumento de entre el 2% y el 3,9%, apoyadas en el regreso de compradores de China continental.
En China, el segmento prime afronta caídas estimadas de entre el -2% y el -3,9% ante la debilidad de la demanda. Entre los mercados con mayor dinamismo destaca Seúl, que tras crecer un 14,3% en 2025 podría situarse nuevamente en cabeza en 2026 con un incremento previsto de entre el 6% y el 7,9%, impulsado por la escasez de suelo. Tokio, por su parte, registró un crecimiento del 30% en 2025.
A escala global, el informe apunta a que la limitada oferta en localizaciones prime y la movilidad internacional de capital seguirán condicionando la evolución de los precios en las principales ciudades analizadas.