A cierre del primer semestre, Madrid se posicionó como la tercera capital española con el mayor aumento en el precio de la vivienda nueva, registrando un incremento interanual del 5,2%, alcanzando un valor de 4.493 euros por metro cuadrado. Según los datos proporcionados por Sociedad de Tasación, por medio de su 'Estudio de Vivienda Nueva en Madrid' sobre el primer semestre, este crecimiento solo fue superado por Málaga con un 6,5% y Palma de Mallorca con un 5,7%. Además, en los últimos seis meses, el precio en Madrid capital ha crecido un 2,5%.
La capital también se mantiene como la segunda ciudad en España con el precio más alto de vivienda nueva a junio de 2024, con 4.493 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Barcelona, donde el precio alcanza los 5.262 euros por metro cuadrado. Otras capitales con precios elevados incluyen San Sebastián con 4.378 euros por metro cuadrado, Bilbao con 3.163 euros por metro cuadrado y Palma de Mallorca con 2.695 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda nueva crece en todos los distritos madrileños
La tendencia de crecimiento en el precio de la vivienda nueva se observa en los 21 distritos de Madrid, todos registrando aumentos superiores al 4,1% interanual. Ciudad Lineal destaca con una subida del 5,8%, alcanzando los 4.688 euros por metro cuadrado en junio de 2024. Otros distritos con incrementos significativos incluyen Barajas y Vallecas, ambos con un 5,7%, así como Salamanca y Tetuán, ambos con un 5,5%.
La delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón, ha señalado que “El aumento del precio de la vivienda nueva es generalizado en todos los distritos de la capital, registrándose incrementos en todos ellos por encima del 5%, incluso en las zonas con precios más tensionados, como pueda ser el barrio de Salamanca, que se mantiene con el precio más elevado 7.628 euros por metro cuadrado”.
Además del barrio de Salamanca, los otros dos distritos con el precio más elevado son Chamberí, cuyo precio unitario se sitúa en 6.869 euros por metro cuadrado, con un incremento del 5,2% en los últimos doce meses; y distrito Centro (6.235 euros por metro cuadrado), con un aumento del 4,7%.
En el extremo opuesto, los distritos con el precio más bajo son Vicálvaro (2.728 euros por metro cuadrado), con una variación anual del 4,8% y Villaverde (2.777 euros), con una subida anual del 4,9%. Cabe destacar que son los únicos distritos de la capital por debajo de la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado.
Majadahonda lidera la subida anual del precio de la vivienda nueva con un 6,4% interanual
El precio medio de la vivienda nueva en los 16 principales municipios del área metropolitana de Madrid, cada uno con más de 50.000 habitantes, ha crecido hasta alcanzar los 2.294 euros por metro cuadrado. Este incremento representa una variación interanual del 3,8%, lo cual es menor en comparación con el 5,2% registrado en la capital. En todos estos municipios, el precio de la vivienda nueva sigue una tendencia de aumento.
El estudio indica que los municipios de Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas, Fuenlabrada y Leganés han experimentado los mayores incrementos en el precio de la vivienda nueva en el último año, con tasas interanuales de 6,4%, 6,1%, 5,9% y 5,8% respectivamente para los dos últimos. Por otro lado, Alcalá de Henares y Parla registraron los incrementos más bajos, con un 3,9% y un 4,3% respectivamente.
Excluyendo la capital, Pozuelo de Alarcón continúa siendo el municipio con el precio más alto de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid, manteniéndose en 3.521 euros por metro cuadrado. Le siguen Alcobendas con 3.285 euros y Majadahonda con 2.991 euros. En contraste, los precios más bajos se observaron en Parla con 1.945 euros por metro cuadrado, Torrejón de Ardoz con 2.105 euros, Móstoles con 2.149 euros y San Fernando de Henares con 2.163 euros por metro cuadrado.
Indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid
El Índice de Confianza Inmobiliario de la Sociedad de Tasación en la Comunidad de Madrid ha registrado un aumento de 3,1 puntos en los últimos tres meses y 6,2 puntos en el último año, alcanzando 51,6 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2024. Aunque este valor se sitúa por debajo del promedio nacional de 52 puntos, ambos superan los 50 puntos, el umbral de equilibrio. Este incremento es notable, ya que es la primera vez desde septiembre de 2022 que el índice supera este punto tanto en Madrid como a nivel nacional, reflejando un retorno del optimismo en el sector inmobiliario tras un periodo de políticas monetarias restrictivas por parte del Banco Central Europeo (BCE) para controlar la inflación en Europa.
Una encuesta realizada entre el 7 y el 20 de junio de 2024, con la participación de más de 544 tasadores, evaluó la situación económico-inmobiliaria actual y las expectativas para el próximo trimestre.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide cuántos años de salario íntegro necesita un ciudadano medio para comprar una vivienda, se situó en 9,4 años en Madrid al cierre del segundo trimestre de 2024, una pequeña reducción respecto al 9,5 años del año anterior. Las Islas Baleares (19,8 años), Madrid (9,4 años) y Cataluña (8,6 años) son las regiones donde se requiere un esfuerzo mayor que el promedio nacional, que es de 7,6 años.
El índice de Confianza Inmobiliario ha aumentado 3,1 puntos en los últimos tres meses y 6,2 puntos en el último año, alcanzado los 51,6 puntos en el segundo trimestre
El Índice de Accesibilidad, que relaciona el precio medio de la vivienda con la capacidad de endeudamiento, ha aumentado ligeramente a 61 puntos en Madrid este trimestre. Este leve aumento es resultado de la reciente bajada de tipos de interés iniciada por el BCE y una mejora en las condiciones de las nuevas hipotecas, lo que facilita un acceso más asequible a la vivienda.
Madrid, junto a las Islas Baleares, Cataluña y el País Vasco, se encuentran entre las comunidades con un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional, indicando que el ciudadano medio podría enfrentar dificultades para adquirir una vivienda sin un endeudamiento excesivo.