El precio de la vivienda en Madrid capital alcanzó los 4.530 euros por m2 en marzo de 2025, lo que representa un incremento interanual del 14,9% y una subida del 3,2% respecto al trimestre anterior. Así lo refleja el Barómetro del Mercado Residencial de Gloval, correspondiente al primer trimestre del año, que analiza la evolución de precios en las áreas metropolitanas y capitales de Madrid y Barcelona.
En el entorno metropolitano de Madrid, el valor medio se sitúa en 3.033 euros por m2, con un crecimiento del 10,8% en comparación con el mismo periodo de 2024 y un 3,3% respecto al cuarto trimestre del pasado año. Todos los municipios analizados presentan incrementos anuales de dos dígitos y ningún descenso en el último trimestre.
Pozuelo de Alarcón encabeza los precios en el área metropolitana madrileña, con 4.389 euros por m2, seguido de Majadahonda (3.901 euros), Alcobendas (3.854 euros), Las Rozas (3.610 euros), Boadilla del Monte (3.581 euros) y Tres Cantos (3.433 euros). También destacan San Sebastián de los Reyes (3.122 euros), Rivas Vaciamadrid (2.728 euros), Alcorcón (2.613 euros), Getafe (2.549 euros), Coslada (2.504 euros), Leganés (2.493 euros), Móstoles (2.269 euros), San Fernando de Henares (2.263 euros) y Fuenlabrada (2.180 euros).
Por tasa interanual, los mayores incrementos se registraron en Alcobendas (+16,1%), Getafe (+14,4%), Leganés (+13,2%) y Fuenlabrada (+12,4%). También superan el 10% Pozuelo (+10,8%), Boadilla del Monte (+11,3%) y Coslada (+11,5%). En comparación trimestral, lidera Fuenlabrada con un alza del 6,8%, seguida de San Sebastián de los Reyes (+5,5%), San Fernando de Henares (+5,4%), Coslada (+4,2%) y Leganés (+3,9%).
En el caso de Barcelona capital, el precio medio se situó en 4.175 euros por m2, con una subida del 6,3% interanual y del 3,9% frente al trimestre anterior. El área metropolitana de Barcelona (AMB) alcanzó los 2.808 €/m², con una variación anual del 4,3% y trimestral del 1,3%.
Sant Cugat del Vallès es el municipio con el valor más elevado del entorno metropolitano barcelonés, con 4.484 euros por m2, seguido de Sant Just Desvern (4.037 euros) y Esplugues de Llobregat (3.369 euros). Les siguen Sant Joan Despí (2.952 euros), El Prat de Llobregat (2.569 euros), Cerdanyola del Vallès (2.546 euros), Cornellà de Llobregat (2.478 euros), L’Hospitalet de Llobregat (2.450 euros), Sant Adrià de Besòs (2.372 euros), Badalona (2.338 euros), Santa Coloma de Gramanet (2.069 euros) y Montcada i Reixac (2.023 euros).
En términos interanuales, todos los municipios presentan subidas, destacando Sant Adrià de Besòs (+8,7%), Sant Cugat del Vallès (+7,9%), Badalona (+5,6%) y Esplugues (+5,4%). Incluso en los casos de crecimiento más moderado, como Cerdanyola del Vallès (+0,9%) o Montcada i Reixac (+1,7%), la evolución es positiva.
No obstante, el comportamiento trimestral es más heterogéneo: cinco municipios presentan ligeros descensos, como Sant Joan Despí (-2%), Montcada i Reixac (-1,2%), Esplugues (-0,9%), Cornellà (-0,6%) y El Prat de Llobregat (-0,1%). Por el contrario, destacan las subidas en Sant Adrià de Besòs (+5,5%) y Badalona (+4,3%).
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, señala que “los buenos indicadores macroeconómicos y el dinamismo del crédito hipotecario se están trasladando a los precios residenciales. La demanda sigue superando a la oferta en la práctica totalidad de los municipios analizados, lo que apunta a la continuidad del crecimiento anual del valor de la vivienda. Conviene, no obstante, vigilar la evolución de la tasa de esfuerzo de los hogares”.