El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 3.298 euros por metro cuadrado, un 16,4% más que hace un año y muy por encima de la media nacional que llega a los 2.012 euros, según Gesvalt. Con este valor, Madrid consolida su posición como la segunda provincia más cara de España para comprar vivienda, después de Baleares.
En esta situación, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Madrid requiere de una inversión media de aproximadamente 296.820 euros, frente a los 255.150 euros aproximados para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto implica que comprar una casa cuesta 41.670 euros más en solo un año.
En el ámbito urbano, la capital continúa figurando entre las ciudades españolas con precios residenciales más elevados. En el ranking nacional de capitales, Madrid ciudad ocupa la segunda posición con un valor medio de 4.425 €/m², solo por detrás de San Sebastián (4.906) y por delante de Barcelona (4.127), Palma de Mallorca (3.407) y Málaga (3.064).
Por distritos, los mayores incrementos de precio en la ciudad de Madrid se concentran en la periferia y el sur, destacando Villaverde (23,7%), Puente de Vallecas (23,4%), Villa de Vallecas (22,3 %) y Ciudad Lineal (22,1%). Estas zonas encabezan los crecimientos anuales, reflejando el traslado de la presión de la demanda hacia áreas tradicionalmente más asequibles.
El precio del alquiler también se mantiene en máximos alcanzando una media de 22,59 euros por metro cuadrado al mes tras un incremento interanual del 11,1%. Esta cifra coloca a Madrid como la segunda provincia más cara de España también en el mercado del arrendamiento, por detrás de Baleares.
Subida de precios en todas las Comunidades
Durante el primer trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (19%), la Comunidad de Madrid (16,4%) y Asturias (15,9%), seguidas de Cantabria (15,5%) y Andalucía (15%). En el extremo opuesto, La Rioja (6,1%), Extremadura (6,2%) y Galicia (7,1%) son las regiones que experimentan avances más moderados, aunque sin cambios de signo.
Baleares continúa encabezando el ranking autonómico, con un valor medio de 3.439 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.298) y Euskadi (2.751). A cierta distancia se sitúan Canarias (2.125) y Cataluña (1.972), mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos con un precio medio inferior a los 1.300 euros.
En las capitales de provincia, San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado, alcanzando los 4.906 euros por m². Tras ella se sitúan la ciudad de Madrid (4.425 €/m²) y Barcelona (4.127), seguidas de Palma de Mallorca (3.407) y Málaga (3.064), lo que confirma el liderazgo de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Por otra parte, las capitales con precios más contenidos son Lérida, Cáceres y Teruel, con valores que se sitúan en el entorno de los 1.150–1.200 euros.
El alquiler, al alza
A nivel provincial, el alquiler intensifica su crecimiento en varias regiones del interior. Encabezan las subidas Segovia (15,4%), Toledo (14,7%) y Ciudad Real (14,6%), acompañadas por Guadalajara (12,7%) y Castellón (12,3 %). En cambio, Barcelona (-1,7 %) y Girona (-0,7%) registran contracciones puntuales.
En términos de precios, los alquileres más elevados siguen concentrándose en los principales mercados urbanos y turísticos. Barcelona lidera el listado con 23,30 €/m²/mes, seguida de Madrid (22,59) y Baleares (20,29), todas ellas por encima de los 20 €/m²/mes. También se mantienen con precios elevados Guipúzcoa (18,59) y Málaga (17,11), mientras que Jaén, Teruel, Cáceres, Cuenca y Zamora presentan los niveles más reducidos por debajo de los 7 euros.
