En España, la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en mayo muestra un leve aumento, con el Índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa marcando un incremento del 0,5 % entre abril y mayo, y una variación interanual del 3,3 %. Aunque en los territorios insulares el aumento de precios se ha moderado en el último mes, el precio a la hora de adquirir una vivienda sigue siendo un 8% más alto en comparación con el año anterior y solo un 0,1 % por debajo del máximo registrado durante la burbuja inmobiliaria en marzo de 2008.
“En mayo, los precios residenciales han registrado un leve impulso que se sigue enmarcando dentro de un contexto de estabilización, especialmente en grandes ciudades, capitales y áreas metropolitanas. Las zonas con mayor componente turístico siguen liderando el crecimiento, aunque muestran una ligera moderación respecto a meses anteriores”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
Los grupos analizados han registrado una variación mensual que oscila entre +0,1% y +1%. En específico, las zonas de "Costa Mediterránea" e "Islas" han experimentado incrementos mensuales de 0,7% y 0,5% respectivamente, aunque con una moderación en su crecimiento. En "Grandes Ciudades y Capitales", el aumento fue de 0,4%, mientras que en los municipios del interior se observó un aumento más notable del 1%. Sin embargo, estos incrementos se han visto contrarrestados por pequeños retrocesos acumulados desde diciembre. Las "Áreas Metropolitanas" han mostrado una estabilización, con un crecimiento mensual del 0,1%.
El precio de la vivienda sube entre un 2% y un 8% en España
En mayo, la variación interanual de precios en diferentes zonas de España se ha situado entre el 2% y el 8%. Las áreas con un fuerte componente turístico, como las Islas y la costa, han registrado las variaciones más altas, con un 8% y un 6,5% respectivamente, aunque estas cifras representan una moderación respecto al mes anterior. Las "Capitales y Grandes Ciudades" han mostrado una tasa de variación interanual por debajo de la media, con un 2,2%, mientras que las "Áreas Metropolitanas" y el "Resto de municipios" han experimentado crecimientos en línea con la media, con un 3,2%.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa ha señalado que el empleo ha continuado su tendencia positiva en los primeros meses del año y que la demanda solvente ha contribuido al mantenimiento de la actividad de compraventa. Además, la escasez de oferta en los polos de empleo y zonas turísticas ha ayudado a sostener los precios de la vivienda.
“Aunque los tipos de interés continuarán en niveles elevados durante el año, la anticipación por parte del mercado de un cambio hacia una política monetaria expansiva en la segunda mitad de 2024 supone un punto de inflexión que estimula las transacciones con carácter de inversión a corto y medio plazo”, señala.
Vivienda, de mínimos a máximos
Desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera, el Índice General ha avanzado un 39,7%. Las "Islas" destacan con la mayor revalorización, aumentando un 47,1%, seguidas por las "Capitales y grandes ciudades" con un incremento del 46,8%. En contraste, en los municipios más pequeños del interior peninsular, denominados "Resto de municipios", el incremento ha sido del 24,1%.
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aún está un 17,8% por debajo del máximo del periodo 2007/2008, según las tasaciones de Tinsa. Los territorios insulares están casi al nivel de los máximos de la época de la burbuja inmobiliaria, situándose a solo un 0,1% por debajo de los valores de marzo de 2008. Por su parte, las "Capitales y grandes ciudades" se encuentran un 14,1% por debajo de la referencia del boom inmobiliario.